Dossier Comercial de Ventas · Residencial Brisa Guargacho

Lifestyle

Vivir el sur de Tenerife con lógica y estilo

Residencial Brisa Guargacho nace para quienes quieren estar cerca de todo sin pagar el peaje de las zonas más saturadas de costa. Aquí la propuesta comercial combina obra nueva, movilidad rápida y una forma de vivir práctica: playa, trabajo, aeropuerto, servicios y ocio a pocos minutos, con el valor añadido de una vivienda nueva, más eficiente y mejor distribuida.

La cercanía a la TF-1, Las Galletas, Las Chafiras y el Aeropuerto Tenerife Sur convierte la promoción en una pieza muy completa para residente local, comprador peninsular o cliente internacional que busca una base funcional en la isla.

Vista aérea del entorno de Residencial Brisa Guargacho

Galería visual

Renders del proyecto y atmósfera comercial

Assets embebidos directamente desde 05-marketing/assets/

Render exterior día — Exterior día · imagen principal de la promoción

Render exterior noche — Exterior noche · atmósfera premium y luz arquitectónica

Render aéreo del entorno — Aérea · implantación y lectura de entorno

Render interior salón — Interior salón · luz, amplitud y zona de día

Render dormitorio master — Dormitorio principal · descanso y calidez

Render cocina — Cocina · funcionalidad y acabados contemporáneos

Render terraza — Terraza · espacio exterior y vida al aire libre

Render zonas comunes — Zonas comunes / fachada · imagen aspiracional y lectura del volumen

Vídeo promocional

Presentación comercial cinemática

assets/video-promocional.mp4

Clip promocional generado con Remotion uniendo animaciones cinemáticas y los renders clave del proyecto para ofrecer un primer contacto dinámico y aspiracional.

Secuencias Originales

Ext. Día a Noche

Noche a Aéreo

Aéreo a Salón

Salón a Cocina

Cocina a Terraza

El proyecto

Descripción de la promoción

Residencial Brisa Guargacho es un edificio plurifamiliar de obra nueva situado en Ctra. General TF-652, en el núcleo de Guargacho, municipio de San Miguel de Abona. La promoción se plantea como un producto de gama media-alta, con imagen contemporánea, buena conectividad y distribución eficiente para vivienda habitual, segunda residencia o inversión patrimonial.

• 18 viviendas en tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios.
• 1 local comercial en planta baja de aproximadamente 95 m².
• 18 plazas de garaje y 18 trasteros vinculados.
• Superficie construida sobre rasante aproximada: 1.349 m².
• Superficie total construida con sótano: 1.789 m².

Imagen principal exterior de la promoción

Tipologías

Ficha técnica de vivienda

Superficies basadas en informes de arquitectura y tasación

1 dormitorio

Compacta y luminosa

• 6 viviendas
• 45-52 m² construidos
• 38-44 m² útiles aprox.
• Salón-comedor-cocina integrada
• Garaje + trastero vinculados

Pensada para primera vivienda, segunda residencia funcional o inversión de entrada. La unidad ático se considera singular por su terraza privada amplia.

Desde 159.900 €

2 dormitorios

La más líquida

• 6 viviendas
• 60-70 m² construidos
• 52-60 m² útiles aprox.
• Zona de día abierta y flexible
• Garaje + trastero vinculados

Tipología con mejor equilibrio entre ticket, uso familiar y atractivo para mercado peninsular o extranjero.

Desde 199.900 €

3 dormitorios

Familiar y patrimonial

• 6 viviendas
• 88-102 m² construidos
• 75-90 m² útiles aprox.
• Mejor lectura para familia consolidada
• Garaje + trastero vinculados

Producto principal para comprador local estable y cliente que quiere más superficie sin ir a vivienda unifamiliar.

Desde 279.900 €

Local comercial

Planta baja activa

• 1 local
• ~95 m² construidos
• Frente a vía principal
• Excelente visibilidad
• Interés para comercio o servicio

Oportunidad para operador local o inversor que busque rentabilidad en un eje con paso cotidiano.

Desde 142.500 €

Precios orientativos

Tasación y propuesta comercial

Producto	Tasación	Precio Vendex	Con IGIC 7%
1 dormitorio	154.350 €	Desde 159.900 €	171.093 €
2 dormitorios	193.700 €	Desde 199.900 €	213.893 €
3 dormitorios	270.750 €	Desde 279.900 €	299.493 €
Local comercial	≈134.425 €	Desde 142.500 €	152.475 €

Los precios son orientativos y deberán asignarse por unidad concreta según planta, orientación, balcón o terraza, privacidad y ritmo comercial. La vivienda ático de 1 dormitorio debe comercializarse como unidad singular fuera del precio medio estándar.

Distribución de oferta

Peso de tipologías

Nota documental: el log de tarea cita 2.847.000 €, pero la descomposición por unidades en tasación, finanzas y notaría suma aproximadamente 3.847.225 €. Este dossier usa la base desglosada por tipologías por ser la más consistente.

Calidades y acabados

Memoria comercial

Estilo interior

Contemporáneo canario, cálido y luminoso, basado en texturas minerales, maderas y tonos neutros.

Pavimentos

Porcelánico gran formato, durable y fácil de mantener.

Cocinas

Abiertas e integradas, imagen limpia, almacenaje eficiente y electrodoméstico panelado parcial según replanteo.

Baños

Diseño actual, plato de ducha, mampara y materiales preparados para humedad y uso intensivo.

Carpintería exterior

Aluminio con rotura de puente térmico y control solar según orientación.

Instalaciones

Aerotermia para ACS, ventilación, ascensor y previsión de climatización acorde a tipología.

Entorno y servicios

Vida cotidiana y proximidad

Datos cruzados con informes del proyecto y referencias públicas consultadas con Perplexity

Playas y ocio

• Las Galletas a ~5 min
• Los Cristianos / Playa de las Américas a ~15 min
• Puerto y paseo marítimo de Las Galletas

Restauración

• Varadero Viejo Las Galletas
• Casa Mary
• Le Grand Bleu
• Oferta local en Guargacho y costa cercana

Salud y educación

• Centro de Salud Guargacho
• Hospital del Sur a ~15 min
• Entorno escolar de Guargacho / Las Galletas
• IES Las Galletas y CEIP cercanos

Conectividad

• TF-1 a 3 min
• Aeropuerto Tenerife Sur a 10 min
• Las Chafiras y zonas de empleo próximas
• Paradas TITSA y servicios cotidianos

Condiciones de compra

Proceso orientativo

1. Reserva. Señal orientativa de 3.000 € a 6.000 € para bloquear unidad.
2. Contrato de arras. Completar hasta aproximadamente el 10% del precio, con aval o garantía para cantidades anticipadas.
3. Pagos a cuenta. Calendario pactado según evolución de obra y contrato.
4. Escritura pública. Tras certificado final de obra y licencia de primera ocupación, con notario elegido por la parte compradora.
5. Impuestos y gastos. IGIC 7% y AJD orientativo 0,75%, además de gastos registrales y gestoría.

Seguridad jurídica y comercial

• Venta sobre plano sujeta a documentación comercial, contrato y garantías legales aplicables.
• Cantidades anticipadas con cobertura según normativa vigente.
• Precios orientativos, susceptibles de ajuste por unidad concreta y evolución de stock.
• El presente dossier no sustituye el asesoramiento jurídico individual, pero se apoya en el modelo contractual y notarial del proyecto.

Importante: en la documentación interna existe una discrepancia antigua entre una ficha de 12 viviendas y la ficha consolidada de 18 viviendas. Este dossier adopta la ficha consolidada por ser la utilizada en arquitectura, tasación, finanzas, trámites y notaría.

Resumen comercial

Una promoción nueva, conectada y bien segmentada para venderse rápido y con discurso claro.

Residencial Brisa Guargacho condensa varios atributos que hoy funcionan en el sur de Tenerife: obra nueva escasa, ticket escalonado por tipología, fiscalidad canaria conocida, cercanía a costa y aeropuerto, y un producto pensado para comprador real, no solo para especulación. La clave comercial es lanzar con material limpio, pricing bien calibrado, imágenes embebidas y una respuesta rápida al lead.

Desde

159.900 €

Tipologías

1D · 2D · 3D

Acceso

TF-1 · 3 min

Aeropuerto

10 min