Análisis Arquitectónico del Proyecto
El concepto arquitectónico de La Caleta 18 Villas se basa en la reinterpretación de la villa mediterránea contemporánea, adaptada al clima subtropical de Tenerife Sur. El diseño prioriza la apertura visual hacia el mar, la permeabilidad interior-exterior y la privacidad de cada unidad.
Claves de Diseño
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Orientación Sur/Sureste Garantiza el máximo asoleamiento de las terrazas y piscinas, enfocando las vistas principales hacia el Océano Atlántico y protegiendo de los vientos dominantes.
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Flujo Interior-Exterior (Open-Concept) El salón-comedor diáfano se conecta sin umbrales con la terraza principal, difuminando los límites gracias a carpinterías minimalistas empotradas de suelo a techo.
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Topografía como Ventaja La pendiente natural se aprovechará para escalonar las parcelas, asegurando que las villas traseras no pierdan la vista al mar sobre las delanteras.
El Espacio Exterior (207 m²)
El paisajismo y la zona de agua son tan críticos como el interior en este segmento de lujo:
Distribución e Implantación
Análisis de la Parcela (CL Arigue 8)
La parcela cuenta con un área documentada de 9.486 m² (a expensas de resolver la discrepancia catastral señalada por Nexus). Para acoger 18 villas independientes, se propone una ordenación que optimice la densidad manteniendo la exclusividad.
Parcelación teórica:
Si descontamos aprox. un 20% para vial interior privado e infraestructuras comunitarias (aprox. 1.897 m²), restan 7.589 m² netos. Esto arroja una parcela privativa media de ~420 m² por villa (que acomodará la huella de la vivienda, terrazas y piscina).
Esquema de Implantación:
- Vial central de distribución: Espina dorsal con acceso controlado y garitas/videovigilancia.
- Disposición en "peine" o terrazas: Hileras adaptadas a las curvas de nivel para minimizar muros ciegos y garantizar vistas al mar en el 100% de las unidades.
- Retranqueos perimetrales: Colocación de pantallas vegetales (flora endémica y palmeras) para garantizar privacidad visual y acústica entre villas colindantes.
Reto de Diseño
Lograr que un complejo de 18 unidades (densidad media para lujo) se perciba como "aislado" desde el interior de cada villa.
El propio volumen de la vivienda protegerá el área de piscina de las vistas de los vecinos.
Programa Funcional (320 m² útiles)
| Nivel / Zona | Estancia | Características | Sup. Útil Est. |
|---|---|---|---|
| Planta Baja (Zona de Día) |
Salón-Comedor Diáfano | Open-concept, doble altura parcial, frentes acristalados al mar. | 65 m² |
| Cocina Alta Gama | Isla central, oculta o integrada, despensa/lavadero anexo. | 25 m² | |
| Dormitorio Invitados/Despacho | Baño en suite. Opción uso dual. | 18 m² | |
| Aseo Cortesía + Hall | Entrada representativa, escalera escultural, ropero. | 18 m² | |
| Planta Alta (Zona de Noche) |
Master Suite Principal | Vistas frontales al mar, vestidor walk-in, baño luxury (bañera exenta). | 45 m² |
| 2-3 Dormitorios Secundarios | Todos con baño en suite (configuración de 4 a 5 dormitorios totales). | 55 m² | |
| Distribuidores | Circulaciones planta alta. | 14 m² | |
| Planta Sótano (Servicios) |
Garaje Doble | 2 plazas amplias, preinstalación recarga V.E. | 40 m² |
| Sala Multipropósito | Gimnasio / Cine / Bodega / Spa (iluminación cenital / patio inglés). | 25 m² | |
| Cuartos Técnicos | Instalaciones, aerotermia, domótica, depuración piscina. | 15 m² | |
| Total Superficie Útil Interior Aprox. | 320 m² | ||
Marco Normativo: PGO Adeje RT1-B
La calificación RT1-B (Residencial Turístico Intensidad 1 - Tipología B) es propia de los ensanches turísticos de lujo en Costa Adeje (El Duque, La Caleta). A falta de confirmación mediante Cédula Urbanística vigente, los parámetros generales estándar para esta tipología de villas aisladas son los siguientes:
Edificabilidad
~0,40 a 0,60 m²/m²
Crítico verificar para los 527m²
Ocupación Máx.
~25% - 30%
Huella del edificio en planta
Altura Máxima
2 plantas (~7,00 m)
Sótano no computa altura
Retranqueos
3 a 5 metros
A linderos y vial
Punto de Control Arquitectónico
Los 527 m² construidos por villa requerirán justificar qué parte computa como edificabilidad. Típicamente, terrazas descubiertas, marquesinas perimetrales y la planta sótano (si se destina a instalaciones/garaje y no excede la cota rasante normativa) no computan. Se requiere consulta técnica prioritaria al Ayuntamiento de Adeje.
Propuesta de Materiales y Acabados Premium
Envolvente y Exteriores
- Fachadas: Mortero monocapa hidrófugo blanco combinado con panelados de piedra natural volcánica local (tosca) y lamas de madera sintética/tecnológica (sin mantenimiento).
- Carpintería Exterior: Aluminio minimalista Cortizo (Cor Vision Plus) o Schüco, perfilería oculta con rotura puente térmico. Vidrios dobles bajo emisivos con control solar (crítico por orientación Sur).
- Terrazas y Piscina: Pavimento porcelánico antideslizante gran formato (Porcelanosa o similar). Vaso de piscina infinity revestido en mosaico porcelánico oscuro o piedra de Bali para mimetización oceánica.
Interiores e Instalaciones
- Pavimentos: Porcelánico rectificado formato XXL (mín. 120x120) unificando in/out. En dormitorios, opción a tarima de roble natural multicapa.
- Cocina y Baños: Mobiliario de diseño italiano (ej. Poliform o Boffi), electrodomésticos Miele/Gaggenau. Sanitarios suspendidos, griferías empotradas (Gessi/Dornbracht), encimeras Krion o Neolith.
- Domótica Integral: Control KNX para iluminación (DALI), clima, estores, seguridad y audiovisuales (escenas preconfiguradas).
Sostenibilidad y Eficiencia Energética (CTE 2026)
El proyecto aspira a obtener Calificación Energética A y cumplir estrictamente el CTE DB-HE actualizado (incluyendo el nuevo cálculo del Potencial de Calentamiento Global DB-HSA aplicable a obra nueva).
Sistema de Aerotermia centralizada de alta eficiencia (ACS + suelo radiante refrigerante + fancoils ocultos).
Paneles fotovoltaicos en cubiertas planas, totalmente ocultos a la vista para preservar estética.
Recogida de pluviales y reaprovechamiento para riego del jardín tropical. Depuración salina en piscinas.
Preinstalación integral de cargadores de vehículos eléctricos en los garajes de cada villa (CTE HE6).