Modelos Notariales y
Documentación Jurídica

De una parte, como VENDEDORA/PROMOTORA: [RAZÓN SOCIAL], con CIF [___], domicilio social en [___], inscrita en el Registro Mercantil de Santa Cruz de Tenerife, tomo [___], folio [___], hoja [___], representada por D./Dña. [nombre], con DNI [___], en calidad de [Administrador/a Único/a].

De otra parte, como RESERVANTE: D./Dña. [nombre completo], mayor de edad, nacionalidad [___], con DNI/NIE/Pasaporte nº [___], domicilio en [___].

I. Que la PROMOTORA es propietaria de un solar sito en Ctra. General TF-652, Guargacho, San Miguel de Abona (Tenerife), con referencia catastral [___], inscrito en el Registro de la Propiedad de Granadilla de Abona como finca nº [___].

II. Que la PROMOTORA tiene previsto construir un edificio de viviendas de PB + 2 plantas + sótano garaje, con 18 viviendas, 1 local comercial, 18 plazas de garaje y 18 trasteros, según proyecto de DOS·07 Arquitectura y Diseño, S.L.

III. Que la parte RESERVANTE está interesada en la adquisición de la vivienda identificada como Unidad [letra/nº], Planta [PB/1ª/2ª], de tipo [1/2/3] dormitorio(s), con su plaza de garaje nº [___] y trastero nº [___] vinculados.

IV. Ambas partes acuerdan formalizar el presente CONTRATO DE RESERVA conforme a las siguientes:

PRIMERA. — Objeto. La PROMOTORA reserva a favor del RESERVANTE la siguiente unidad inmobiliaria:

• Vivienda: Unidad [___], Planta [___], superficie construida aprox. [___] m², programa: [1/2/3] dormitorio(s), [1/2] baño(s), salón-comedor, cocina, [terraza/balcón]
• Plaza de garaje nº [___] en planta sótano, vinculada como anejo inseparable
• Trastero nº [___], vinculado como anejo inseparable
• Calificación energética prevista: B
• Memoria de calidades: Según Anexo I adjunto

SEGUNDA. — Precio. El precio total de la compraventa de la vivienda con sus anejos vinculados (garaje y trastero) se fija en [___] EUROS ([___] €), más IGIC al tipo vigente (actualmente 7%).

TERCERA. — Señal de Reserva. El RESERVANTE entrega a la PROMOTORA la cantidad de [3.000–6.000] € como señal, mediante [transferencia/cheque] a la cuenta ES[IBAN]. Dicha cantidad se descontará del precio final.

CUARTA. — Plazo y Efectos. La reserva tiene validez de 15 días naturales. Dentro de dicho plazo, las partes formalizarán el contrato de arras confirmatorias. Transcurrido el plazo sin formalizar:

• Por causa del RESERVANTE: La PROMOTORA retendrá la señal como indemnización.
• Por causa de la PROMOTORA: Devolverá el doble de la señal.
• Por mutuo acuerdo o fuerza mayor: Devolución íntegra.

QUINTA. — Información al Comprador. La PROMOTORA ha puesto a disposición del RESERVANTE, conforme al RD 515/1989 y LOE 38/1999: identificación del promotor, planos, memoria de calidades, licencia urbanística, datos registrales, seguros obligatorios, forma de pago y plazos.

SEXTA. — Cantidades Anticipadas. Conforme a la DA 1ª LOE (modificada por Ley 20/2015), las cantidades anticipadas estarán garantizadas mediante aval bancario o seguro de caución individual a nombre del comprador.

SÉPTIMA. — Jurisdicción. Juzgados y Tribunales de Santa Cruz de Tenerife, salvo consumidor (domicilio del comprador, art. 52.2 LEC).

OCTAVA. — Protección de Datos. Conforme al RGPD (UE) 2016/679 y LOPDGDD 3/2018.

VENDEDORA: [RAZÓN SOCIAL], datos identificativos del Expositivo I.

COMPRADORA: D./Dña. [nombre completo], DNI/NIE [___], domicilio [___].

I. Que la VENDEDORA es propietaria del solar descrito y está desarrollando la promoción conforme al proyecto de DOS·07 Arquitectura y Diseño, S.L., con licencia de obras [nº expediente / en tramitación].

II. Que en virtud del Contrato de Reserva de fecha [___], la COMPRADORA entregó [importe] € como señal.

III. Que las partes desean formalizar arras de naturaleza confirmatoria (art. 1.124 CC), constituyendo entrega a cuenta y señal de perfección. Ninguna parte podrá desistir libremente; la parte cumplidora podrá exigir cumplimiento forzoso o resolución con indemnización.

PRIMERA. — Objeto. La VENDEDORA vende y la COMPRADORA compra la siguiente unidad inmobiliaria del Edificio Guargacho 1:

• Vivienda: Unidad [___], Planta [___], [___] m² construidos, [1/2/3] dormitorio(s)
• Plaza de garaje nº [___] en sótano (~12 m²), anejo vinculado
• Trastero nº [___] (~5 m²), anejo vinculado

Con las calidades descritas en Anexo I y planos de Anexo II.

SEGUNDA. — Precio y Forma de Pago.

Precio total (vivienda + garaje + trastero): [___] € + IGIC 7% = [___] € total. Desglose:

TERCERA. — Arras Confirmatorias. Las cantidades entregadas (a+b+c) tienen carácter de arras confirmatorias (art. 1.124 CC). Incumplimiento: la parte cumplidora podrá exigir cumplimiento o resolución con indemnización de daños y perjuicios.

CUARTA. — Plazo de Entrega. Plazo máximo de [18–24] meses desde licencia de obras, con tolerancia de 3 meses. Retraso superior faculta resolución con devolución íntegra más intereses.

QUINTA. — Escritura Pública. Dentro de los 30 días naturales siguientes a la obtención de la Licencia de Primera Ocupación y el CFO. Notario elegido por la COMPRADORA.

SEXTA. — Anejos Vinculados (Garaje y Trastero). La plaza de garaje y el trastero identificados en la estipulación Primera son anejos inseparables de la vivienda, formarán parte de la misma finca registral o figurarán como fincas vinculadas ob rem. No podrán venderse ni transmitirse separadamente de la vivienda.

SÉPTIMA. — Garantía de Cantidades Anticipadas. Conforme a la DA 1ª LOE (Ley 38/1999, modificada por Ley 20/2015 y RD 1/2021):

• Las cantidades anticipadas se garantizarán mediante aval solidario bancario o seguro de caución individual a nombre de la COMPRADORA.
• Las cantidades se ingresarán en cuenta especial separada en entidad de crédito, con separación de fondos del promotor.
• La garantía cubrirá la devolución de cantidades más los intereses legales del dinero.
• Se entregará a la COMPRADORA el documento original del aval/seguro individualizado.

OCTAVA. — Gastos e Impuestos.

• Vendedora: Plusvalía municipal (IIVTNU), obra nueva y DH, cancelación hipoteca, matriz escritura.
• Compradora: IGIC 7%, AJD 0,75%, primera copia, inscripción RP, gestoría.

NOVENA. — Seguros Obligatorios (LOE).

• Seguro decenal (art. 19 LOE): 10 años · Defectos estructurales.
• Seguro trienal (art. 17.1.b): 3 años · Defectos de habitabilidad.
• Garantía anual (art. 17.1.c): 1 año · Acabados.

DÉCIMA. — Comunidad de Propietarios. La COMPRADORA se obliga a cumplir los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del Edificio Guargacho 1 (Anexo IV), que incluyen las normas de uso de zonas comunes, garajes, trasteros, azotea y local comercial.

UNDÉCIMA. — Resolución de Conflictos. Mediación previa (Colegio de Abogados de Tenerife, 30 días), y subsidiariamente Juzgados competentes.

DUODÉCIMA. — Protección de Datos. RGPD y LOPDGDD.

VENDEDORA: [Representante], en nombre y representación de [RAZÓN SOCIAL], CIF [___], inscrita en el RM de Santa Cruz de Tenerife, con poder bastante según escritura [___].

COMPRADORA: D./Dña. [nombre], nacionalidad [___], DNI/NIE [___], vecino/a de [___]. [Si casado en gananciales, comparecerá también el cónyuge.]

La finca pertenece a la vendedora por título de [compra/aportación], escritura ante el Notario [___], fecha [___], nº [___] de protocolo, inscrita en el RP de Granadilla de Abona.

FINCA: Vivienda letra/nº [___], Planta [PB/1ª/2ª] del edificio sito en Ctra. General TF-652, Guargacho, San Miguel de Abona, que forma parte de la División Horizontal inscrita en [datos registrales DH].

Superficie construida: [___] m². Superficie útil: [___] m². Distribución: [programa].

ANEJOS VINCULADOS:

• Plaza de garaje nº [___], en planta sótano, superficie ~12 m², anejo inseparable.
• Trastero nº [___], superficie ~5 m², anejo inseparable.

Linda: [norte, sur, este, oeste — colindantes o elementos comunes].

Referencia catastral: [___]. Cuota de participación: [___]%. Calificación energética: [B].

Según Nota Simple expedida en fecha [___], la finca se encuentra libre de cargas. La vendedora ha cancelado la hipoteca promotor a su costa. Al corriente de IBI y cuotas de comunidad.

La vendedora VENDE y la compradora COMPRA la finca descrita con sus anejos por precio de [___] € + IGIC 7% ([___] €) = Total [___] €.

Forma de pago:

• [importe] € anteriormente, como reserva y arras según contrato de [fecha].
• [importe] € en este acto, mediante cheque bancario conformado / transferencia.

La vendedora otorga carta de pago total.

Se transmite la posesión en este acto, con entrega de llaves (vivienda, portal, garaje, trastero, buzón) y documentación: Libro del Edificio, certificado energético, planos as-built, manuales, boletines, CFO y licencia de primera ocupación.

• Primera entrega de vivienda nueva → IGIC 7% (Ley 20/1991 REF Canario).
• AJD 0,75% sobre el precio escriturado (normativa canaria).
• Plusvalía municipal a cargo de la vendedora.
• Primera copia, inscripción RP y gestoría a cargo de la compradora.

Seguro decenal: compañía [___], póliza nº [___]. Seguro trienal y garantía anual conforme LOE. Se entrega documentación de seguros.

La compradora se subroga en los Estatutos de la Comunidad del Edificio Guargacho 1, inscritos en el Registro de la Propiedad. Cuota mensual estimada: [___] €.

Los comparecientes, advertidos de las reservas legales y fiscales, otorgan la presente escritura, que previa lectura por mí el Notario, hallan conforme y firman.