Plan Fotográfico — Guargacho 1

Resumen ejecutivo

Qué debe contar la fotografía de Guargacho 1

Guargacho 1 no es un producto vacacional aislado, sino un residencial urbano de obra nueva en un enclave del sur de Tenerife muy bien conectado con TF-1, Las Galletas, Las Chafiras y el Aeropuerto Sur. La fotografía debe vender proximidad, funcionalidad, luz, obra nueva escasa y calidad percibida. No se trata solo de “bonitas fachadas”: el material visual debe explicar el contexto urbano, el acceso, el portal, las tipologías, la cubierta comunitaria, el garaje, el local comercial y la atmósfera interior contemporánea-canaria definida por Decox.

Narrativa 1

Ubicación útil

Ctra. TF-652, conexión rápida, núcleo consolidado y servicio urbano real.

Narrativa 2

Calidad nueva

Portal, zonas comunes, acabados, ascensor, garaje, trasteros y cubierta.

Narrativa 3

Vida cotidiana

Salón luminoso, cocina funcional, terrazas al sur y home staging convincente.

Datos base ya documentados

Arquitectura: edificio PB+2+sótano, 18 viviendas, local comercial, garaje y cubierta transitable.
Tipologías: 6 viviendas de 1D, 6 de 2D y 6 de 3D.
Topografía: parcela prácticamente llana, fachada a TF-652 y orientación útil sur-sureste.
Marketing: comprador local, peninsular e internacional con material visual multiformato.
Obra: cronograma estimado de 18 meses con hitos claros de estructura, cerramientos y acabados.

Buenas prácticas 2026 integradas

Producción horizontal + vertical desde origen para portales, anuncios y RRSS.
Uso de dron para contexto urbano y no solo para “efecto wow”.
Tour 360 como filtro comercial y mejora de lead cualificado.
HDR moderado, blend manual, day-to-dusk selectivo y staging digital rentable.

Sesiones

1 pre-obra, 10 seguimiento, 1 técnica, 2 finales y 1 360 dedicado.

Puntos fijos

Mismos encuadres mensuales para comparar avance y alimentar marketing.

Tour 360

Escenas por tipología y zonas comunes, no una única vuelta genérica.

Presupuesto

12.980 €

estimación sin IGIC para toda la vida visual del proyecto.

Shot list completa

Qué fotografiar en cada fase

A. Solar actual · pre-obra

1 jornada

Objetivo: dejar cerrado el estado cero del solar, accesos, entorno urbano y orientación antes de excavación y cerramiento de obra.

PS-01 Frente TF-652: fotografía frontal del solar con lectura completa de la fachada urbana.
PS-02 Esquina y profundidad: mostrar geometría de parcela y relación con alineaciones colindantes.
PS-03 Accesos rodados y peatonales: entrada natural, maniobra y acera.
PS-04 Contexto de barrio: edificaciones 2-4 plantas, densidad media-baja, vida cotidiana.
PS-05 Sol y sombras: test de iluminación mañana / tarde en fachada y medianeras.
PS-06 Servicios y urbanización: arquetas, acometidas, alumbrado, señalización y parada cercana.
PS-07 Detalle de terreno: pavimentos, cotas, pendientes y estado superficial previo a movimiento de tierras.

B. Seguimiento de obra

mensual

Objetivo: material técnico-comercial estable para promotor, inversor y lanzamiento progresivo.

SO-01 Serie fija mensual: repetir 7 puntos predefinidos desde calle, esquina, interior y dron.
SO-02 Excavación y contención: vaciado, muros, impermeabilización, arranque de sótano.
SO-03 Estructura: pilares, forjados, cajas de escalera y lectura de ritmo de fachada.
SO-04 Cerramientos: mampostería, carpinterías, fachada ventilada y huecos principales.
SO-05 Instalaciones: cuartos técnicos, montantes, patinillos, ascensor y garaje.
SO-06 Acabados: cocinas, baños, pavimentos, portal, escalera, cubierta y pasamanos.
SO-07 Hitos premium: cubierta comunitaria, primeras terrazas al sur, local comercial y portal casi terminado.

C. Producto terminado

lanzamiento

Objetivo: producción comercial final para piso piloto, zonas comunes, tipologías y pieza hero del edificio completo.

PT-01 Fachada día: hero frontal, tres cuartos, acceso, portal y planta baja activa.
PT-02 Fachada twilight: versión con iluminación interior y volumen limpio al atardecer.
PT-03 Piso piloto 1D: salón-cocina, dormitorio, baño, almacenaje y terraza/balcón.
PT-04 Piso piloto 2D: salón, cocina, dormitorio principal, secundario y baño completo.
PT-05 Piso piloto 3D: escena familiar completa, zonas de día y dormitorios más amplios.
PT-06 Zonas comunes: portal, ascensor, caja de escalera, pasillos, cubierta, garaje y trasteros.
PT-07 Local comercial: espacio diáfano y lectura de visibilidad desde TF-652.

Matriz operativa

Detalle por bloque y uso

Nombrado recomendado: GUA1_[fase]_[bloque]_[punto]_[hora]_[formato]. Facilita archivo, versión y reutilización en web, dossier, RRSS y anuncios.

Bloque	Tomas imprescindibles	Uso principal	Focal recomendada
Solar actual	Frente TF-652, esquina, profundidad, contexto urbano, detalle de cota y servicios.	Estado cero, memoria del proyecto, teaser inicial.	24 mm · 35 mm · dron 24 mm eq.
Seguimiento mensual	7 puntos fijos, estructura, fachada, instalaciones, avances interiores, cubierta.	Promotor, financiación, preventa progresiva.	24 mm · 35 mm · 70 mm detalle
Hitos de obra	Fin sótano, estructura coronada, fachada acabada, portal, cubierta comunitaria.	Notas de avance, redes sociales, dossier comercial.	24-70 mm + dron oblicuo
Tipologías piloto	Salón, cocina, dormitorio principal, secundario, baño, terraza y detalle de materiales.	Ficha comercial por tipología, anuncios segmentados.	16-24 mm rectificado · 35 mm detalle
Zonas comunes	Portal, ascensor, caja de escalera, cubierta, garaje, trasteros y local.	Refuerzo de valor percibido y calidad de comunidad.	17-24 mm · 35 mm
Multiformato social	Verticales 4:5 y 9:16, detalles, lifestyle suave, mini clips y dron corto.	Instagram, Meta Ads, WhatsApp comercial, stories.	24 mm · 35 mm · móvil/gimbal

Dron y contexto

Plan de sesión aérea

Checklist de vuelo

Verificación previa de geozonas y operativa en entorno Tenerife Sur mediante plataforma oficial vigente.
Piloto habilitado, seguro RC y protocolo específico por proximidad relativa a red viaria y tejido urbano.
Viento preferente < 20 km/h; si el alisio aprieta, vuelo corto técnico y no hero comercial.
Captura RAW + bracketing para stills, vídeo 4K y, si es posible, vertical nativo para social.
Uso del dron para contexto, escala, accesos, cubierta y relación con Guargacho, no solo para cenitales decorativos.

Secuencia recomendada

Plano de barrio y conexión con TF-652 / TF-1.
Oblicuo de implantación del edificio dentro del tejido urbano consolidado.
Aproximación lenta a fachada principal para portada y reel.
Cenital de cubierta, sótano y volumetría general en hitos de obra.
Pasada final de twilight para exterior hero con luz interior.

Toma aérea	Altura	Momento	Objetivo
A1 · Entorno Guargacho	65-90 m	Pre-obra y final	Explicar ubicación, escala y conectividad del activo.
A2 · Fachada oblicua	20-35 m	Tarde	Leer volumetría, entrada y local comercial.
A3 · Cubierta y terrazas	18-28 m	Fase final	Destacar cubierta comunitaria y orientación sur-sureste.
A4 · Cenital de obra	45-70 m	Hitos estructurales	Comparar avance y comunicar progreso real.
A5 · Aproximación portal	8-14 m	Final	Clip hero para landing, RRSS y dossier comercial.
A6 · Twilight exterior	15-25 m	10-18 min tras la puesta	Imagen premium de lanzamiento y portada principal.

Benchmark 2026

Los artículos consultados coinciden en que el dron acelera clics y mejora comprensión del activo cuando muestra entorno, accesos y relación urbana.

Entrega aérea

8-12 stills finales, 4 stills por hito, 4 clips cortos y 1 hero twilight de fachada + cubierta.

Experiencia inmersiva

Plan de tour virtual 360 por tipología

Escenas mínimas recomendadas

Tour 1D · 5 escenas

Acceso/salón, cocina, dormitorio, baño y balcón/terraza.

Tour 2D · 6 escenas

Acceso, salón-comedor, cocina, dormitorio principal, dormitorio 2 y baño.

Tour 3D · 7 escenas

Acceso, salón, cocina, dormitorio principal, dormitorio secundario, dormitorio flexible y baño.

Zonas comunes · 4 escenas

Portal, caja de escalera/ascensor, cubierta comunitaria y garaje.

Criterios técnicos y comerciales

18 escenas totales como paquete base: 5 + 6 + 7 + 4 comunes, pudiendo reutilizar estancias equivalentes.
Hotspots mínimos: navegación, superficies orientativas, memoria de calidades y CTA comercial.
Tour mobile-first: pensado para web, WhatsApp y campañas internacionales.
Valor 2026: el tour 360 prefiltra visitas, aumenta permanencia y reduce fricción en compra remota.
Complemento ideal: portada inicial con dron y cierre en cubierta o terraza al sur.

Recomendación Fotex

No conviene escanear todas las viviendas una por una si comparten matriz tipológica. Comercialmente rinde mejor un tour claro por tipología, complementado con ficha de disponibilidad y variaciones de planta.

Equipo y producción

Kit recomendado

Equipo principal

Cámara

Mirrorless full frame 30-45 MP, doble tarjeta y buen rango dinámico.

Ópticas

16-35 mm, 24-70 mm, 50 mm y 70-200 mm para detalles y compresión.

Dron

Sensor 1” o superior, 4K/60, RAW, bracketing y vuelo estable en viento moderado.

Trípode

Carbono con rótula niveladora para verticales impecables en interior y seguimiento.

Iluminación

2 paneles LED bicolor, difusor y flash de apoyo ligero para interiores complejos.

360 y accesorios

Cámara 360, disparador remoto, CPL, ND, color checker, baterías y SSD.

Equipo por tipo de sesión

Pre-obra

Cámara + 24/35 mm + dron + trípode + app solar para fijar encuadres base.

Seguimiento mensual

Cámara + 24-70 mm + dron + trípode + EPIs básicos coordinados con seguridad de obra.

Producto terminado

Cámara full frame + 16-35 mm + 24-70 mm + 50 mm + LEDs + dron + kit de estilismo ligero.

Tour 360 y staging

Cámara 360 + trípode slim + software hotspots + limpieza fina + props mínimos.

Planificación solar

Horarios óptimos de luz en Guargacho

Estación	Salida / puesta aprox.	Franja recomendada	Uso
Invierno	07:42-07:58 / 18:10-18:20	08:30-10:45 y 16:30-18:25	Fachada, portal, cubiertas y twilight corto.
Primavera	07:05-07:32 / 19:20-20:40*	08:15-10:45 y 17:30-20:00	Exterior comercial, dron y terrazas orientadas al sur.
Verano	07:09-07:13 / 21:00-21:08	08:15-10:00 y 19:00-21:00	Dron, cubiertas, portadas y lifestyle exterior.
Otoño	07:52-08:07 / 19:35-20:12*	08:40-10:45 y 17:15-19:30	Interiores cálidos, fachadas y twilight de lanzamiento.

* Ajustar por cambio horario y confirmar 72 h antes con app solar. Tabla basada en rangos estacionales del sur de Tenerife para Guargacho y orientación útil sur-sureste documentada por Topografía.

Lectura práctica de la orientación

Fachada sur-sureste: mejor lectura volumétrica en mañana tardía o última hora suave.
Interiores con terraza: programar cuando la luz exterior aún sea viva pero no queme huecos.
Portal y local: controlar reflejos por orientación a vía principal y tráfico visual.
Evitar: mediodía duro salvo seguimiento técnico o captación de obra sin ambición comercial.
Twilight: disparar 10-18 min después de la puesta para equilibrar cielo e iluminación interior.

Protocolo de luz Fotex

Llegar 90 min antes de la franja hero, revisar cristales y encendidos, abrir textiles, limpiar portal, coordinar ascensor y dejar libre de vehículos la lectura principal si la normativa y la operativa lo permiten.

Postproducción

Estilo de edición y HDR

Dirección estética: contemporáneo canario limpio. Color cálido controlado, blancos sin dominantes, negros suaves, textura real y sensación de obra nueva luminosa.

Pipeline recomendado

1. Revelado RAW con corrección de lente y verticales.
2. Bracketing y blend manual en interior/exterior con huecos críticos.
3. HDR moderado, sin halos ni saturación irreal.
4. Limpieza de cableado, restos de obra, huellas, manchas y matrículas si procede.
5. Exporte por canal: web, imprenta, RRSS, anuncios y backup master.

Day-to-dusk: útil en 2-3 imágenes hero si el cielo no acompaña, pero sin falsear orientación, vistas ni intensidad lumínica de forma agresiva.

Home staging virtual

Propuesta para pisos modelo

Concepto

Madera clara, piedra suave, textiles arena y acentos negros mínimos para sostener la identidad contemporánea canaria de Decox.

Escenas prioritarias

Salón-comedor de 1D, cocina integrada de 2D, dormitorio principal de 3D y cubierta/terraza con uso comunitario.

Objetivo comercial

Ayudar a leer escala, uso y calidez sin necesidad de amueblado físico completo en todas las viviendas.

Volumen recomendado

8-10 imágenes staged: 3 de salón, 3 de dormitorios, 2 de terraza/cubierta y 1-2 del local si se quiere mostrar fit-out conceptual.

Coste estimado

Presupuesto fotográfico

Partida	Cantidad	Importe
Sesión pre-obra solar + dron	1 jornada	890 €
Seguimiento mensual estándar	10 sesiones × 290 €	2.900 €
Hitos premium con dron ampliado	2 sesiones × 540 €	1.080 €
Sesión final exteriores + twilight	1,5 jornadas	1.750 €
Sesión interiores tipologías + comunes	1,5 jornadas	1.980 €
Tour virtual 360	18 escenas / 4 recorridos	1.650 €
Home staging virtual	8-10 escenas	790 €
Edición avanzada, HDR y exportes	Lote global	1.940 €
TOTAL ESTIMADO		12.980 €

Importes orientativos sin IGIC. La producción visual completa es proporcionada para una promoción de 18 viviendas y encaja como inversión comercial y de trazabilidad de obra.

Visualización

Peso relativo del presupuesto

Calendario

Sesiones alineadas con los 18 meses de obra

Mes 0 · Estado inicial

Solar, frente TF-652, entorno, dron, luz base y archivo cero.

Meses 1-3 · Excavación y sótano

Seguimiento técnico, contención, garaje, impermeabilización y primer cenital de obra.

Meses 4-8 · Estructura

Pilares, forjados, cajas de escalera, coronación y hito premium de volumen.

Meses 9-12 · Envolvente e instalaciones

Fachada, carpinterías, ascensor, patinillos, lectura de huecos y primeras piezas de preventa.

Meses 13-15 · Acabados y zonas comunes

Portal, pasillos, cocinas, baños, cubierta, garaje y staging preliminar.

Meses 16-17 · Prelanzamiento

Sesión tipologías piloto, 360, selects comerciales y mini clips verticales.

Mes 18 · Lanzamiento final

Exterior día + twilight + dron + entregables para web, dossier, anuncios y RRSS.

Entregables por fase

Pre-obra

18-24 fotos editadas + 4-6 stills dron + hoja visual de arranque.

Seguimiento

10-14 fotos por sesión + comparativas de puntos fijos + tomas aéreas selectivas.

Final comercial

120-140 fotos master + 25 verticales + 18 escenas 360 + teaser clips.

Formatos

JPG alta, WebP web, 4:5 ads, 9:16 stories, miniaturas y copia master de edición.

Entregables finales

Formatos, resoluciones y usos

🖥️

Web y portales

JPG/WebP 2400 px lado largo, compresión equilibrada, portada hero y galerías por tipología.

🖨️

Imprenta y dossier

JPG/TIFF alta 300 ppp, 5000-6000 px, imágenes limpias para flyers, vallas y brochures.

📱

Redes y ads

Verticales 1080×1350, stories 1080×1920, clips de 10-20 s y carruseles de detalle.

🗂️

Archivo maestro

Selección RAW + TIFF/JPG master, nomenclatura homogénea y backup por fase.