Resumen Ejecutivo
Visión General de Instalaciones
⚡
~165 kW
Potencia Total Edificio
💧
1.512 l/d
Demanda ACS total
☀️
≥ 70%
Contribución Solar ACS
🔋
20 kWp
Fotovoltaica Comunitaria
🛗
1 ud
Ascensor 630 kg
🔥
CTE SI
PCI Completa
🔗 Datos Inter-Agentes
● Arqon (Arquitecto)
Edificio PB+2+Sótano. 18 viviendas (6×1D, 6×2D, 6×3D). Local comercial 95 m² en PB. Garaje sótano ~350 m² con 18 plazas + 18 trasteros (~90 m²). Sup. construida total 1.789 m². Fachada ventilada, carpintería aluminio RPT. Cubierta plana transitable + no transitable. Calidades media-alta.
● Finex (Financiero)
Valor tasación total: 2.847.000 € (Valorex). Margen promotor estimado: 18%. PEM estimado ~1.660.000 €. Capítulo instalaciones representa habitualmente 20-25% del PEM en edificio plurifamiliar con ascensor y garaje. Régimen fiscal Canarias: IGIC 7%.
● Nexus (PM)
Ubicación: Ctra. General TF-652, Guargacho. Suelo urbano consolidado. Plazo estimado 24-28 meses. Necesario estudio geotécnico profesional. Zona de alta demanda residencial con oferta muy limitada de obra nueva. Conexión a redes de servicios municipales disponible.
Sección 1
Instalación Eléctrica
REBT (RD 842/2002) · ITC-BT-10, 15, 16, 17, 19, 25, 28, 29
⚡ Previsión de Cargas del Edificio ITC-BT-10
Grado de Electrificación
Todas las viviendas adoptan electrificación elevada (≥ 9.200 W) por previsión de aire acondicionado (clima subtropical, sur de Tenerife) y aerotermia para ACS.
| Concepto | Uds. | Potencia ud. | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Viv. 1 dormitorio (elev.) | 6 | 9.200 W | 55.200 W |
| Viv. 2 dormitorios (elev.) | 6 | 9.200 W | 55.200 W |
| Viv. 3 dormitorios (elev.) | 6 | 9.200 W | 55.200 W |
Carga viviendas (ITC-BT-10, Tabla 1):
Media aritmética = 9.200 W · Coef. simultaneidad (n=18) = 14,0
Pviviendas = 9.200 × 14,0 = 128.800 W
Media aritmética = 9.200 W · Coef. simultaneidad (n=18) = 14,0
Pviviendas = 9.200 × 14,0 = 128.800 W
Otras Cargas del Edificio
| Local comercial (95 m² × 100 W/m²) | 9.500 W |
| Garaje sótano (350 m² × 20 W/m², vent. forzada) | 7.000 W |
| Ascensor eléctrico (ITA-2, 630 kg, 1 m/s) | 7.500 W |
| Alumbrado zonas comunes (portal, escalera, rellanos) | 2.500 W |
| Grupo de presión hidráulico | 3.000 W |
| Ventilación garaje (2 extractores × 2,2 kW) | 4.400 W |
| Central detección CO + incendios | 500 W |
| Telecomunicaciones (RITI/RITS, amplificadores) | 400 W |
| Aerotermia centralizada ACS | 6.000 W |
| Subtotal servicios generales + otros | 40.800 W |
🏢 Potencia Total y Suministro
Potencia Total Edificio
169,6 kW
128.800 (viv.) + 9.500 (local) + 7.000 (garaje) + 24.300 (SSGG) = 169.600 W
Centro de Transformación
Con 169,6 kW de previsión, es probable que el edificio requiera un centro de transformación propio (umbral habitual 100 kW en compañía), o bien una línea subterránea desde CT existente en la zona.
- • Opción A: CT prefabricado de 250 kVA (local o caseta exterior)
- • Opción B: Acometida desde CT existente de Endesa (si hay capacidad)
- • Consulta obligatoria a Endesa Distribución para estudio de punto de conexión
Centralización de Contadores ITC-BT-16
- • Ubicación: Recinto de contadores en PB, accesible desde zona común
- • Contadores: 18 viviendas + 1 local + 1 SSGG + 1 garaje = 21 módulos
- • Armario: Módulos TMF-10 normalizados por Endesa Canarias
- • Dimensión recinto: Min. 2,0 × 1,5 m (pared × fondo), h > 2,30 m
- • Ventilación: Superior e inferior, S ≥ 0,20 m² cada una
- • Puerta: Metálica RF-30, apertura exterior, cerradura normalizada
- • Iluminación: Mínimo 300 lux, interruptor exterior + emergencia
- • Revestimiento: Suelo y paredes clase M0, zócalo impermeabilizado
Derivaciones Individuales ITC-BT-15
- • Tipo: Conductores Cu, XLPE, bajo tubo empotrado o en bandeja por patinillo
- • Sección viviendas (9.200W / 230V): 2 × 10 mm² + TT 10 mm² (40A), tubo Ø32
- • Sección local (9.500W): 2 × 10 mm² + TT 10 mm² (40A), tubo Ø32
- • Sección SSGG: 4 × 16 mm² + TT 16 mm² (trifásica), tubo Ø40
- • Caída de tensión máxima: 1% (ITC-BT-15)
📐 Circuitos por Vivienda — Electrificación Elevada ITC-BT-25
| Circuito | Descripción | PIA (A) | Sección (mm²) | Tubo Ø | Potencia | 1D | 2D | 3D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C1 | Iluminación | 10 | 1,5 | 16 | 2.300 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C2 | Tomas uso general | 16 | 2,5 | 20 | 3.450 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C3 | Cocina y horno | 25 | 6 | 25 | 5.400 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C4.1 | Lavadora | 20 | 4 | 20 | 3.450 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C4.2 | Lavavajillas | 20 | 4 | 20 | 3.450 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C5 | Baños y auxiliar cocina | 16 | 2,5 | 20 | 3.450 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C7 | Tomas adicionales (S>160 m²) | 16 | 2,5 | 20 | 3.450 W | — | — | ✓ |
| C9 | Aire acondicionado | 25 | 6 | 25 | 5.750 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C10 | Secadora | 16 | 2,5 | 20 | 3.450 W | ✓ | ✓ | ✓ |
| C12 | Domótica / automatización | 10 | 1,5 | 16 | 500 W | — | ✓ | ✓ |
CGMP (Cuadro General) por vivienda: IGA 40A bipolar + Dif. general 40A/30mA clase AC + Diferenciales adicionales 40A/30mA clase A (circuitos húmedos) + PIAs según circuitos. Protector de sobretensiones Tipo 2 (ITC-BT-23).
Puesta a tierra (ITC-BT-18): Anillo perimetral de cimentación Cu desnudo 35 mm², conectado a estructura metálica. Picas Cu 2m en esquinas. Rtierra ≤ 37Ω. Arqueta de puesta a tierra registrable. Conductor principal Cu 16 mm² hasta cuadro CGMP.
💰 Presupuesto — Instalación Eléctrica
| CT o acometida BT (según estudio) | 18.000 € |
| Línea General Alimentación + centralización contadores | 12.000 € |
| 18 Derivaciones individuales + CPMs | 9.000 € |
| 18 CGMP + cableado interior viviendas | 72.000 € |
| Mecanismos + luminarias (18 viv.) | 36.000 € |
| Inst. eléctrica local comercial | 4.500 € |
| Inst. eléctrica garaje + SSGG | 14.000 € |
| Puesta a tierra general | 3.500 € |
TOTAL ELECTRICIDAD
169.000 €
~94,5 €/m² construido
Sección 2
Fontanería — Suministro de Agua
CTE DB-HS4 · Suministro de agua
💧 Acometida y Red General
Acometida
- • Empresa suministradora: CIATF / entidad gestora San Miguel de Abona
- • Material: PE-100, PN16, Ø 63 mm (acometida general edificio)
- • Llave de corte general: Arqueta en fachada
- • Filtro general: 25-50 μm tras llave de corte
- • Tubo de alimentación: Ø 50 mm hasta batería de contadores
Contadores Divisionarios
- • Ubicación: Batería de contadores centralizada en PB (armario accesible)
- • N.º contadores: 18 viviendas + 1 local + 1 SSGG = 20 contadores
- • Tipo: Contadores de chorro único o volumétricos DN 15-20
- • Llave de abonado: Antes y después de cada contador
- • Válvula antiretorno: Después de cada contador
Grupo de Presión
- • Necesidad: Probable (P2 a ~7-8 m sobre PB → presión mínima en grifo 150 kPa para calentadores)
- • Tipo: Grupo compacto 2 bombas + calderín 200L + presostato
- • Caudal: ~3,5 l/s (caudal punta simultáneo estimado)
- • Potencia: 2 × 1,5 kW (alternancia + reserva)
- • Depósito acumulador (si presión red baja): 2.000 litros
🚿 Red Interior
Montantes y Distribución
- • Material montantes: PE-Xc multicapa (barrera oxígeno para ACS)
- • Montantes AFS: Ø 25-32 mm (2 montantes por patinillo, E/I)
- • Montantes ACS: Ø 20-25 mm (aislamiento coquilla 20 mm RITE)
- • Distribución interior: PE-Xc Ø 16-20 mm según aparato
- • Aislamiento AFS: Coquilla 10 mm (anti-condensación)
- • Llaves de corte: En cada vivienda + por aparato (cuarto húmedo)
| Aparato tipo | Caudal AFS | Caudal ACS | Ø tub. |
|---|---|---|---|
| Lavabo | 0,10 l/s | 0,065 l/s | Ø 16 |
| Ducha / bañera | 0,20 l/s | 0,10 l/s | Ø 20 |
| Inodoro cisterna | 0,10 l/s | — | Ø 16 |
| Fregadero cocina | 0,20 l/s | 0,10 l/s | Ø 20 |
| Lavavajillas | 0,15 l/s | 0,10 l/s | Ø 20 |
| Lavadora | 0,20 l/s | 0,15 l/s | Ø 20 |
💰 Presupuesto Fontanería
Acometida + arquetas3.500 €
Batería contadores (20 ud.)4.000 €
Grupo de presión5.500 €
Montantes + distribución (18 viv.)32.000 €
Grifería + accesorios27.000 €
Local comercial + SSGG3.000 €
Total fontanería75.000 €
Sección 3
ACS — Agua Caliente Sanitaria
CTE DB-HE4 · Contribución mínima de energía renovable para ACS
☀️
Contribución Solar Mínima Obligatoria — Canarias, Zona V
Según el CTE DB-HE4 (actualización junio 2022), los edificios de nueva construcción deben cubrir al menos el 70% de la demanda energética anual de ACS con energía renovable. Canarias se clasifica en Zona Climática V (H > 5,0 kWh/m²·día), la de mayor exigencia solar de España. La aerotermia (bomba de calor) está aceptada como fuente renovable si COP > 2,5 (Directiva 2009/28/CE).
CONTRIBUCIÓN MÍNIMA
70%
Energía renovable para ACS
ZONA CLIMÁTICA
V
Canarias · H > 5,0 kWh/m²·día
SISTEMA PROPUESTO
Aerotermia
Centralizada con acumuladores
📐 Cálculo de Demanda ACS
| Viv. 1D: 1,5 personas × 6 ud | 9 personas |
| Viv. 2D: 3 personas × 6 ud | 18 personas |
| Viv. 3D: 4 personas × 6 ud | 24 personas |
| Total ocupantes | 51 personas |
| Consumo unitario a 60°C (CTE Anejo F) | 28 l/persona·día |
| Local comercial (95 m²) | 80 l/día |
| Demanda diaria total | 1.508 + 80 ≈ 1.590 l/día |
| Temp. agua red media (Canarias) | 17°C |
| Salto térmico ΔT | 43°C (60-17) |
| Demanda energética anual | ~28.900 kWh/año |
🔧 Sistema de Aerotermia Centralizada
Configuración Propuesta
- • Sistema: Bomba de calor aire-agua centralizada para producción de ACS
- • Potencia térmica: 2 × 12 kW (24 kW total, redundancia N+1)
- • SCOPdhw: ≥ 3,2 (esperado 3,5-4,0 en clima Canarias)
- • Refrigerante: R-290 (propano) o R-32 (bajo GWP)
- • Acumulación centralizada: 2 × 1.500 L = 3.000 L (depósitos inercia + ACS)
- • Distribución: Red de ACS con retorno (para > 15 m de tubería)
- • Contadores individuales: 18 + 1 contadores de energía térmica
- • Consumo eléctrico anual: 28.900 / 3,5 ≈ 8.257 kWh/año
- • Ubicación equipos: Cubierta (unidades exteriores) + cuarto técnico PB (acumuladores + bombas)
Justificación HE4
La aerotermia con COP >2,5 cumple como energía renovable (Directiva 2009/28/CE). Con SCOP 3,5, la energía renovable aportada es: 1 - (1/3,5) = 71,4% > 70%. Se cumple HE4 sin necesidad de paneles solares térmicos complementarios.
💰 Presupuesto ACS
2 × Bomba calor 12 kW (equipos)18.000 €
Acumuladores 2 × 1.500 L7.000 €
Red distribución ACS + retorno12.000 €
Contadores energía (19 ud.)5.700 €
Circuladores, válvulas, control4.300 €
Instalación + puesta marcha8.000 €
Total ACS55.000 €
Sección 4
Saneamiento y Evacuación
CTE DB-HS5 · Evacuación de aguas
🔄 Sistema Separativo
Red separativa interior (fecales + pluviales) con posible unión en colector final de salida si la red municipal es unitaria.
Aguas Residuales
- • Bajantes fecales: 3-4 bajantes PVC Ø 110 mm (por patinillos)
- • UD totales edificio: ~140 UD (18 viviendas × ~8 UD/viv aprox.)
- • Colectores colgados sótano: PVC Ø 125-160 mm, pendiente ≥ 1%
- • Colector enterrado: PVC SN-4, Ø 200 mm, pendiente ≥ 2%
- • Arquetas: Registrables 50×50 cm, cada 15 m y en cambios de dirección
- • Arqueta sifónica: Antes de acometida a red pública
Aguas Pluviales
- • Superficie cubierta: ~450 m² (cubierta plana)
- • Zona pluviométrica Canarias: Zona A, isoyeta 30
- • Intensidad: i = 90 mm/h → f = 0,90
- • Sup. equivalente: 450 × 0,90 = 405 m²
- • Bajantes pluviales: 4 × Ø 90 mm (~100 m² cada una)
- • Sumideros cubierta: 1 cada 150 m² → mín. 3 sumideros
- • Rebosaderos: 1 por zona de cubierta (seguridad)
🏗️ Red Interior + Sótano
Saneamiento del Sótano
- • Problema: El sótano está por debajo de la cota de la red pública
- • Solución: Pozo de bombeo con 2 bombas sumergibles (alternancia)
- • Caudal bombeo: 1,5 l/s
- • Potencia: 2 × 1,1 kW
- • Pozo: PE prefabricado Ø 800 mm, prof. 1,5 m
- • Válvulas antirretorno: En impulsión de cada bomba
- • Alarma de nivel alto: Conectada a cuadro SSGG
Ventilación Red Saneamiento
- • Ventilación primaria: Prolongación bajantes hasta 1,30 m sobre cubierta
- • Ventilación secundaria: Necesaria si bajante > 7 plantas (no aplica, PB+2)
- • Válvulas aireación: Opcionales en ramales largos del sótano
💰 Presupuesto Saneamiento
Red interior (18 viv. + local)28.000 €
Bajantes fecales + pluviales8.000 €
Colectores colgados y enterrados12.000 €
Arquetas + acometida red pública6.000 €
Pozo bombeo sótano (2 bombas)5.500 €
Sumideros cubierta + canalones3.500 €
Total saneamiento63.000 €
Sección 5
Climatización
RITE (RD 1027/2007) · Reglamento de Instalaciones Térmicas
🌡️ Condiciones de Diseño
Guargacho, Sur de Tenerife
T. ext. verano: 33°C (P99%)
T. ext. invierno: 14°C (P1%)
Humedad relativa: 55-70%
Altitud: ~60 m s.n.m.
Zona climática CTE: α3
Horas sol/año: >2.800 h
Interior (RITE IT 1.1.4.1.2)
Verano: 25°C ± 1°C, HR 45-60%
Invierno: 21°C ± 1°C, HR 40-50%
❄️ Sistema: Splits Individuales por Vivienda
Propuesta
Preinstalación de conductos de refrigerante y desagüe para equipos split/multi-split individuales por vivienda. Cada propietario elige/instala su equipo.
| Tipología | Sup. clim. | Carga frío | Equipo |
|---|---|---|---|
| 1 Dormitorio | ~35 m² | 3.150 W | 1 split 3,5 kW |
| 2 Dormitorios | ~50 m² | 4.500 W | Multi-split 2×2,5kW |
| 3 Dormitorios | ~75 m² | 6.750 W | Multi-split 3×2,5kW |
Ratio: ~90 W/m² refrigeración (orientación sur, alta radiación). Local comercial: split independiente ~10 kW.
💰 Presupuesto Climatización
Preinstalación 18 viv. (tubería Cu, canalización, desagüe)27.000 €
Equipos splits/multi-split (18 viv. equipados)63.000 €
Local comercial (split 10 kW)3.500 €
Soporte unidades exteriores (fachada/cubierta)4.500 €
Total climatización98.000 €
Sección 6
Ventilación
CTE DB-HS3 · Calidad del aire interior
🌬️ Caudales por Estancia (HS3)
| Local | Caudal | Tipo |
|---|---|---|
| Dormitorio principal | 8 l/s | Admisión |
| Dormitorios | 4 l/s c/u | Admisión |
| Salón-comedor | 10 l/s | Admisión |
| Cocina (mech. + campana) | 50 l/s | Extracción |
| Baños | 15 l/s c/u | Extracción |
| Trastero | 0,7 l/s·m² | Extracción |
📋 Sistema de Ventilación
- • Admisión: Aireadores higrorregulables en carpintería RPT de ventanas
- • Paso entre estancias: Aberturas de paso en puertas interiores (h=10mm)
- • Extracción: Conductos individuales hasta cubierta (shunt colectivo con extractor centralizado)
- • Cocina: Campana extractora con conducto independiente Ø 150 mm al exterior
- • Conductos: PVC rígido circular/rectangular, clase M1
- • Ventilador extracción: Centrífugo en cubierta, caudal según cálculo por columna
- • Rejillas: Aluminio anodizado con regulación de caudal
💰 Presupuesto Ventilación
Aireadores ventanas (18 viv.)5.400 €
Conductos extracción (shunts)12.000 €
Ventiladores cubierta3.600 €
Rejillas + aberturas paso4.000 €
Campanas extractoras (18 ud.)9.000 €
Total ventilación34.000 €
Nota: La ventilación del garaje sótano se trata en sección independiente por su complejidad (detección CO, ventilación forzada).
Sección 7
Telecomunicaciones (ICT)
RD 346/2011 · Infraestructura Común de Telecomunicaciones
📡 Recintos y Canalizaciones
RITI (Recinto Inferior)
- • Ubicación: PB, zona común accesible
- • Dimensiones mínimas (>20 PAU): 2,0 × 1,0 × 2,30 m (ancho × fondo × alto)
- • Equipamiento: Regletas de entrada, cuadro de protección eléctrica, punto de luz, toma de corriente, tierra < 10 Ω
- • Ventilación: Natural directa o forzada
- • Puerta: Metálica con cerradura, apertura exterior
RITS (Recinto Superior)
- • Ubicación: Cubierta o última planta
- • Dimensiones: Igual que RITI (2,0 × 1,0 × 2,30 m mín.)
- • Equipamiento: Cabecera TV, amplificadores FM/DAB/UHF, mezcladores FI-SAT
- • Mástil: 3 m, Ø 40 mm, con anclaje y pararrayos
- • Antenas: UHF + FM + DAB (1 juego para 18 viviendas)
Canalización Principal (vertical)
- • Tipo: Canaleta o tubos empotrados por patinillo de instalaciones
- • Dimensión: 5 tubos Ø 50 mm (RTV, TLCA, STDP, reserva)
- • Registros planta: 1 por planta en zona común (45 × 45 × 12 cm)
🔌 Servicios y Tomas
Servicios ICT Obligatorios
- • RTV terrestre: FM + DAB + UHF · Tomas en salón + dormitorio principal
- • RTV satélite: Previsión 2 tomas/viv. (sin paraboloide comunitaria)
- • Telefonía: 2 líneas/viv. (tomas en salón + dormitorio)
- • Banda ancha: FTTH (fibra óptica). Operador disponible: Movistar / O2
- • Red datos: Cat-6A mínimo, 2-4 tomas por vivienda
| Tipología | RTV | TF | Datos | FTTH | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Viv. 1D | 2 | 1 | 2 | 1 | 6 |
| Viv. 2D | 3 | 2 | 4 | 1 | 10 |
| Viv. 3D | 4 | 2 | 5 | 1 | 12 |
| Total edificio | 54 | 30 | 66 | 18 | 168 |
💰 Presupuesto Telecomunicaciones
RITI + RITS (recintos + equipamiento)6.000 €
Canalización principal + registros8.000 €
Cableado (coax + Cat6A + FO)14.000 €
Cabecera antenas + mástil3.000 €
Tomas y mecanismos (168 ud.)7.000 €
Total telecomunicaciones38.000 €
Sección 8
Protección Contra Incendios
CTE DB-SI · Seguridad en caso de incendio · RIPCI (RD 513/2017)
🔥 Dotación PCI — Zonas Comunes
Extintores (CTE DB-SI4, tabla 1.1)
- • Portal / acceso: 1 extintor 21A-113B (polvo ABC 6 kg)
- • Rellano por planta: 1 extintor 21A-113B por planta (×3 = 3 ud.)
- • Cuarto técnico / sala máquinas: 1 extintor CO₂ 34B (5 kg)
- • Recorrido máximo a extintor: ≤ 15 m
- • Señalización: Fotoluminiscente UNE 23034/35
Garaje Sótano (> 100 m²) — CTE DB-SI
- • Extintores: 2 × 21A-113B (polvo 6 kg) + 1 × CO₂ junto a cuadro eléctrico
- • BIE: No obligatoria (< 500 m² de garaje)
- • Sistema de detección automática: SÍ obligatorio (garaje > 500 m² o > 30 plazas en CTE). Con 350 m² y 18 plazas no sería obligatorio, pero es altamente recomendable
- • Detectores de humo: Ópticos, 1 cada 30 m² → mín. 12 detectores
- • Pulsadores manuales: 2 ud. (junto a accesos)
- • Sirenas: 1 interior + 1 exterior
🚨 Alumbrado de Emergencia + Señalización
Alumbrado de Emergencia (CTE DB-SUA4)
- • Ubicación: Todos los recorridos de evacuación, escaleras, pasillos, vestíbulos, salidas
- • Luminancia mínima: 1 lux en suelo de recorridos
- • Autonomía: ≥ 1 hora
- • Unidades estimadas: ~30 luminarias (3 por planta × 4 niveles + garaje)
- • Tipo: LED con batería autónoma, señalización «SALIDA»
Central de Incendios
- • Central convencional: 2-4 zonas (garaje, zonas comunes, cubierta)
- • Alimentación: 230V + batería respaldo 72 h
- • Ubicación: Portal / conserjería / cuadro SSGG
- • Conexión CRA: Recomendada (centro recepción de alarmas)
💰 Presupuesto PCI
Extintores (8 ud. polvo + 2 CO₂)1.200 €
Central detección + detectores garaje (12 ud.)4.500 €
Pulsadores + sirenas1.800 €
Alumbrado emergencia (~30 ud.)3.500 €
Señalización fotoluminiscente1.000 €
Total PCI12.000 €
Sección 9
Ascensor
RD 1314/1997 · Directiva 2014/33/UE · CTE DB-SUA
🛗 Especificaciones Técnicas
| Tipo | Eléctrico sin cuarto de máquinas (MRL) |
| Carga nominal | 630 kg / 8 personas |
| Velocidad | 1,0 m/s |
| Paradas | 4 (Sótano, PB, P1, P2) |
| Recorrido | ~10,5 m |
| Accesibilidad | Accesible CTE DB-SUA |
| Cabina interior | 1.100 × 1.400 mm (ancho × fondo) |
| Puerta cabina | Telescópica 800 × 2.000 mm |
| Hueco | 1.600 × 1.700 mm (ancho × fondo) |
| Foso | 1.200 mm profundidad |
| Sobrerecorrido | 3.600 mm sobre última parada |
| Potencia motor | 5,5 – 7,5 kW (gearless) |
| Alimentación | 3F + N, 400V, 50 Hz |
| Tracción | Gearless VVVF, sin engranajes |
| Clasificación energética | Clase A (VDI 4707) |
| Cuarto de máquinas | No requiere (MRL) |
💰 Presupuesto Ascensor
Equipo ascensor MRL (suministro)28.000 €
Montaje e instalación8.000 €
Puertas de rellano (4 ud.)6.000 €
Acabados cabina (acero inox + espejo)3.000 €
Proyecto + legalización OCA2.500 €
Total ascensor47.500 €
Nota: Mantenimiento: ~2.400 €/año (contrato obligatorio con empresa autorizada). Primer contrato incluido 2 años por fabricante.
Sección 10
Ventilación del Garaje-Sótano
CTE DB-HS3 · CTE DB-SI · RITE · Detección CO
🅿️ Ventilación Mecánica Forzada
Cálculo de Caudales
- • Superficie garaje: ~350 m²
- • Plazas: 18
- • Caudal mínimo CTE HS3: 120 l/s por plaza → 18 × 120 = 2.160 l/s = 7.776 m³/h
- • Renovaciones/hora: 7.776 / (350 × 2,8) = ~8 ren/h (> 6 mín. exigido)
- • N.º extractores: 2 × centrífugos 4.000 m³/h c/u (funcionamiento alternante)
- • Potencia: 2 × 2,2 kW = 4,4 kW (clase F400-120 si exigido por SI)
- • Admisión: Natural por rampa de acceso + rejillas en muro perimetral
- • Conductos extracción: Chapa galvanizada rectangular, hasta cubierta o fachada
💨 Detección de CO + Control
Sistema de Detección CO
- • Detectores CO: 1 cada 200 m² → mín. 2 detectores electroquímicos
- • Umbral 1ª velocidad: 50 ppm CO → ventiladores a 50% velocidad
- • Umbral 2ª velocidad: 100 ppm CO → ventiladores a 100% velocidad
- • Alarma evacuación: 200 ppm CO → señal sonora + visual
- • Central de CO: Integrada con central de incendios
- • Señalización: Panel indicador CO en accesos
💰 Presupuesto Ventilación Garaje
2 extractores centrífugos (400°C/2h)6.000 €
Conductos chapa galvanizada5.000 €
Rejillas impulsión + extracción2.000 €
Detección CO (central + 2 detectores)2.500 €
Cuadro de control + variadores3.500 €
Total ventilación garaje19.000 €
Sección 11
Energía Solar Fotovoltaica
CTE DB-HE5 · Generación mínima de energía eléctrica · RD 244/2019
🔋 Obligación CTE DB-HE5
Aplicabilidad
Edificio nuevo de uso residencial + comercial con superficie > 1.000 m². Se aplica CTE DB-HE5: potencia mínima de generación eléctrica renovable proporcional a la superficie construida.
| Sup. construida sobre rasante | 1.349 m² |
| Factor HE5 (residencial + comercial) | ~0,015 kWp/m² |
| Potencia mínima exigida | ~20 kWp |
Radiación Solar — Guargacho
| Radiación global horizontal | 1.900 kWh/m²·año |
| HSP media anual | ~5,2 h/día |
| Producción específica (30° Sur) | 1.700-1.800 kWh/kWp·año |
| Factor pérdidas (PR) | 0,80 |
| Producción neta | ~1.440 kWh/kWp·año |
⚙️ Instalación Propuesta — 20 kWp
| Potencia pico | 20 kWp |
| N.º paneles (460 Wp) | 44 paneles |
| Superficie paneles | ~90 m² de cubierta |
| Inversores | 2 × inversores string 10 kW trifásicos |
| Estructura | Coplanar en cubierta plana (lastrada) |
| Producción anual | ~28.800 kWh/año |
| Régimen | Autoconsumo colectivo con excedentes (RD 244/2019) |
| Reparto energía | Coeficientes estáticos por cuota SSGG |
| Ahorro anual estimado | ~4.300 €/año (a 0,15 €/kWh) |
| Amortización | 7-9 años (sin subvención) |
💰 Presupuesto Fotovoltaica
44 paneles 460 Wp11.000 €
2 inversores 10 kW trifásicos5.000 €
Estructura lastrada cubierta plana4.400 €
Cableado CC/CA + protecciones3.600 €
Contador bidireccional + armario1.500 €
Instalación + puesta marcha + legalización6.500 €
Total fotovoltaica32.000 €
Resumen Final
Presupuesto Total de Instalaciones
Consolidación de todas las partidas — Edificio Guargacho 1
| Capítulo | Normativa | Importe | % |
|---|---|---|---|
| ⚡ Electricidad (BT completa) | REBT / ITC-BT | 169.000 € | 26,2% |
| 💧 Fontanería (AFS) | CTE DB-HS4 | 75.000 € | 11,6% |
| ☀️ ACS (Aerotermia centralizada) | CTE DB-HE4 | 55.000 € | 8,5% |
| 🔄 Saneamiento | CTE DB-HS5 | 63.000 € | 9,8% |
| ❄️ Climatización (splits) | RITE | 98.000 € | 15,2% |
| 🌬️ Ventilación viviendas | CTE DB-HS3 | 34.000 € | 5,3% |
| 📡 Telecomunicaciones (ICT) | RD 346/2011 | 38.000 € | 5,9% |
| 🔥 Protección contra incendios | CTE DB-SI / RIPCI | 12.000 € | 1,9% |
| 🛗 Ascensor (MRL 630 kg) | Dir. 2014/33/UE | 47.500 € | 7,4% |
| 🅿️ Ventilación garaje + CO | CTE HS3 / SI | 19.000 € | 2,9% |
| 🔋 Fotovoltaica (20 kWp) | CTE DB-HE5 | 32.000 € | 5,0% |
| 💰 TOTAL INSTALACIONES | 642.500 € | 100% | |
📊 Distribución por Capítulo
📈 Análisis de Incidencia
| Total instalaciones | 642.500 € |
| €/m² construido total (1.789 m²) | 359 €/m² |
| €/m² sobre rasante (1.349 m²) | 476 €/m² |
| €/vivienda (media 18 viv.) | ~35.700 € |
| % sobre PEM estimado (~1.660k€) | 38,7% |
⚠️ Nota sobre el PEM: El ratio de instalaciones sobre PEM (38,7%) es superior al habitual (20-25%) porque este presupuesto incluye equipamiento completo: climatización con equipos (98k€), aerotermia centralizada (55k€), ascensor (47,5k€) y fotovoltaica (32k€). Si se excluyen los equipos de climatización (dejando solo preinstalación) el ratio baja al ~28%, más alineado con el mercado.
📋 Observaciones y Recomendaciones
🔍 Pendiente de Verificación
- • Estudio de punto de conexión eléctrica (Endesa / i-DE) → CT propio o acometida
- • Presión en red de suministro de agua (¿grupo de presión necesario?)
- • Confirmación de red de alcantarillado municipal separativa/unitaria
- • Disponibilidad de operadores de fibra óptica en Guargacho
- • Informe favorable de bomberos para garaje sótano (> 15 plazas)
- • Gas canalizado: no se prevé (cocinas eléctricas vitrocerámica/inducción)
✅ Valor Añadido Propuesto
- • Preinstalación de recarga V.E. en cada plaza de garaje (RD 1053/2014)
- • Batería comunitaria LiFePO₄ (30 kWh) para fotovoltaica
- • Domótica básica (control iluminación + persianas) en viv. 2D y 3D
- • Recuperación de aguas grises/pluviales para riego comunitario
📜 Normativa Completa
- • REBT (RD 842/2002) + ITC-BT 10, 15, 16, 17, 18, 19, 25, 28, 29, 30
- • CTE DB-HS3 (ventilación), DB-HS4 (agua), DB-HS5 (evacuación)
- • CTE DB-HE4 (ACS renovable), DB-HE5 (generación eléctrica)
- • CTE DB-SI (incendios), DB-SUA (accesibilidad/ascensor)
- • RITE (RD 1027/2007) — Instalaciones térmicas
- • RD 346/2011 — ICT telecomunicaciones
- • RIPCI (RD 513/2017) — Protección contra incendios
- • RD 244/2019 — Autoconsumo eléctrico
- • RD 1314/1997 — Ascensores
- • Directiva 2014/33/UE — Seguridad ascensores
⚠️ Limitaciones
- • Prediseño orientativo, no proyecto de ejecución
- • Precios estimados a marzo 2026, mercado Canarias
- • Requiere proyecto firmado por ingeniero industrial colegiado
- • Cargas térmicas son predimensionados (definitivo requiere CYPETHERM)
- • El cálculo eléctrico definitivo requiere software específico (Dmelect, ECODIAL)