Propuesta de Interiorismo

Concepto de diseño

Contemporáneo canario · cálido · claro · vendible

Idea rectora

El edificio se interpreta como un producto residencial urbano de gama media-alta, orientado a comprador local, nacional e internacional que valora luz natural, distribución eficiente, cocina integrada, calidades durables y una estética limpia pero cálida. El lenguaje no es tropical ni excesivamente minimalista: es contemporáneo canario, con un fondo neutro luminoso, textura mineral, notas de madera, detalles mate y conexión visual con terrazas y huecos exteriores.

La información de Arqon confirma tres familias de vivienda: 1 dormitorio compacta (45–52 m² construidos), 2 dormitorios equilibrada (60–70 m²) y 3 dormitorios familiar (88–102 m²), además del ático singular con terraza privada. Por eso, la propuesta plantea una base común de materiales para todo el edificio y un ajuste fino por tipología.

Se incorporan además las tendencias observadas con Perplexity para Tenerife/Canarias 2025–2026: minimalismo cálido y texturizado, cocina invisible e integrada, tonos tierra y terracota, formas orgánicas y prioridad por materiales preparados para humedad, radiación UV y salinidad.

☀️

Luz

Paleta clara y superficies mate para multiplicar la luz del sur sin deslumbrar.

🪨

Materia

Porcelánico gran formato, madera tecnológica, aluminio RPT y texturas pétreas honestas.

🛋️

Función

Distribuciones abiertas, almacenaje útil y cocinas que ordenan el espacio.

Moodboard verbal

Base

Arena caliza

paredes y textiles

Corporativo

Lavanda mineral

acentos de identidad Decox

Natural

Oliva seco

tapizados y detalles

Tendencia

Terracota suave

cerámica y objetos

Sensación: vivienda clara, fresca, muy limpia y preparada para uso intensivo sin perder tacto doméstico.

Expresión: líneas sencillas, cantos suavizados, materiales mates y algún gesto curvo en luminarias o espejos.

Mercado: producto fácilmente comercializable, atemporal y comprensible para un público amplio.

Memoria de calidades por tipología

Tres familias residenciales, un solo lenguaje material

Tipología 1D

Vivienda compacta · 45–52 m²

6 unidades

Dirigida a primera residencia compacta, inversión y comprador joven. Debe sentirse más amplia de lo que indican sus metros, por lo que se maximiza la continuidad entre salón, cocina y luz exterior.

• Cocina lineal integrada con frente limpio y electrodoméstico panelado parcial.
• Continuidad de pavimento porcelánico en toda la vivienda salvo baño.
• Armarios de suelo a techo para concentrar almacenaje.
• Iluminación perimetral suave + puntos de tarea muy controlados.
• Mobiliario sugerido: sofá compacto, mesa extensible y dormitorio con cabecero corrido.

Clave Decox: cocina casi invisible, espejos estratégicos y tonos muy claros para ensanchar la percepción espacial.

Tipología 2D

Vivienda equilibrada · 60–70 m²

6 unidades

Tipología más líquida comercialmente. Debe servir tanto a familia pequeña como a segunda residencia. La propuesta enfatiza una zona de día abierta, cocina bien equipada y dormitorios con capacidad real de armario y escritorio.

• Frente de cocina con posible península según replanteo final.
• Pavimento gran formato 90×90 o 120×60 efecto piedra clara.
• Dormitorio principal con pared de cabecero texturizada en tono lino/oliva grisáceo.
• Segundo dormitorio apto para cama doble compacta o dos camas + escritorio.
• Baño con mueble suspendido, espejo retroiluminado y ducha extraplana.

Clave Decox: equilibrio entre coste, versatilidad y percepción premium sin sobre-equipar la vivienda.

Tipología 3D

Vivienda familiar · 88–102 m²

6 unidades

Producto orientado a familia consolidada o comprador que prioriza comodidad. Necesita una lectura interior más robusta y con algo más de presencia material, especialmente en salón, cocina y dormitorio principal.

• Cocina abierta de mayor desarrollo, con más almacenamiento y opción de isla corta o barra.
• Pared protagonista en salón con panelado liso, pintura mineral o porcelánico de gran formato.
• Carpinterías interiores de mayor altura visual y armarios mejor equipados.
• Baño principal con ducha amplia, nicho iluminado y grifería termostática.
• En el ático singular, tratamiento premium para terraza privada y continuidad interior-exterior reforzada.

Clave Decox: sensación de vivienda principal, más doméstica, más estable y con mejor jerarquía espacial.

Paleta material

Materiales por estancia

Estancia	Suelo	Paredes	Techo	Equipamiento / observación
Vestíbulo / pasillo	Gres porcelánico gran formato 90×90 tono arena/piedra	Pintura plástica lavable mate color lino claro	Yeso liso blanco roto, foseado puntual donde proceda	Espejo vertical, iluminación indirecta y sensación limpia de llegada
Salón-comedor	Gres porcelánico gran formato rectificado efecto piedra cálida	Base marfil mate + paño acento en microtextura mineral o panel liso decorativo	Falso techo liso con carril o downlight antideslumbrante	Prioridad a continuidad visual y amplitud en zona de día
Cocina	Mismo pavimento del salón para continuidad espacial	Frente técnico porcelánico / piedra sinterizada + muebles en laminado mate	Techo liso con iluminación lineal de tarea	Encimera compacta, grifería monomando y electrodoméstico básico integrado
Dormitorio principal	Porcelánico imitación madera o SPC hidrófugo de alta resistencia	Pintura mate tono arena + pared cabecero en textil vinílico o pintura mineral	Yeso liso con cortinero oculto opcional	Lectura cálida, apacible y no recargada
Dormitorios secundarios	Porcelánico madera o SPC mate tono roble claro	Pintura lavable color hueso, lino o azul humo muy suave	Yeso liso blanco roto	Preparado para cama, escritorio y armario sin saturación visual
Baños	Porcelánico antideslizante clase 2/3 en zona húmeda · 60×60 o 60×120	Alicatado porcelánico pétreo hasta altura completa en ducha + resto pintado técnico o alicatado parcial	Placa hidrófuga + pintura anti-moho	Mueble suspendido, plato extraplano, mampara templada y nicho integrado
Terrazas	Porcelánico exterior antideslizante tono piedra / arena	Revestimiento exterior según proyecto + carpintería RPT	Sin tratamiento interior · continuidad visual mediante carpintería	Especialmente importante en viv. 05 y ático 09

Pintura y acabados de paredes y techos

Paredes secas

Pintura plástica mate lavable de alta cubrición, tonos base marfil, lino, arena clara y greige suave. Acabado sin brillo para evitar reflejos duros.

Paredes de acento

Uso medido de texturas minerales, porcelánico de gran formato o pintura al silicato en cabeceros, paños de salón y zonas nobles.

Techos

Yeso liso blanco roto RAL cálido, registros discretos, encuentros limpios y posibilidad de foseado de luz indirecta en zonas singulares.

Humedad

En baños y cocinas se recomienda pintura técnica anti-moho y sellados de juntas de máxima resistencia, especialmente por cercanía a costa.

Carpinterías interiores y exteriores

Puertas interiores

Hoja lisa lacada o chapada en tono roble claro / fresno humo, herraje mate, tapajuntas rectos y altura visual generosa para sensación contemporánea.

Armarios

Frentes lisos de suelo a techo, interiores melamínicos color textil y módulos combinados de balda, barra y cajón según tipología.

Ventanas y balconeras

Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico según proyecto, acabado oscuro o grafito, acristalamiento con control solar donde proceda y corredera de terraza en viviendas con salida exterior.

Clima costero

Se recomienda especificar tratamiento apto para ambiente marino en aluminio y herrajes, juntas de EPDM de calidad y revisión de perfiles expuestos a salinidad.

Luz natural y artificial

Iluminar para vender amplitud y confort

Estrategia por estancia

Zona de día

Maximizar el reflejo de la luz natural con pavimento claro, paramentos mates y muebles de altura contenida. Iluminación artificial de 3000K con escenas ambiente, reunión y limpieza.

Cocina

Luz de tarea precisa mediante lineal LED bajo mueble y downlights empotrados antideslumbrantes. Temperatura 3000K; CRI alto para lectura correcta de materiales.

Dormitorios

Luz general suave + puntos de lectura laterales + posible tira indirecta en cabecero. En 1D, una única escena bien resuelta es clave para evitar fragmentación visual.

Baños

Espejo retroiluminado, apoyo vertical sin sombras fuertes y downlight IP adecuado. Temperatura 3000K, tono neutro-cálido.

Terrazas

Balizas y apliques de luz cálida 2700K. En ático y terrazas relevantes, iluminación tenue y elegante para extender el uso nocturno.

Peso de criterios lumínicos

Climatización y confort técnico

El proyecto ya prevé aerotermia para ACS y preinstalación de aire acondicionado según documentación previa. Decox recomienda ocultar la mayor parte del impacto visual de esa preinstalación y coordinarla con falsos techos y ubicaciones de mobiliario.

• Preinstalación de A/A tipo split o multisplit con previsión de unidades en salón y dormitorio principal.
• Rejillas y salidas resueltas con criterio compositivo, no improvisadas.
• Integración de termostatos en paramentos discretos.
• Cortinaje screen o visillo técnico para reducir carga térmica en huecos de mayor soleamiento.

Equipamiento técnico

Cocinas y baños: núcleo de valor percibido

Cocinas

Distribución tipo

1D: frente lineal muy limpio. 2D: lineal con retorno corto o península según replanteo. 3D: lineal generoso con posible barra, isla corta o frente complementario.

Frentes y encimeras

Mobiliario laminado o PET antihuellas en greige, arena o topo claro. Encimera de cuarzo compacto o porcelánico técnico en acabado mate, preferiblemente de dibujo pétreo contenido.

Electrodomésticos básicos incluidos

Placa de inducción, horno, campana integrada, fregadero bajo encimera, grifería monomando, frigorífico combi, lavavajillas integrable y hueco previsto para microondas o torre compacta según tipología.

Tendencia 2025–2026 incorporada

Cocina invisible e integrada: campana lo más oculta posible, electrodoméstico panelado cuando el presupuesto lo admita y menor ruido visual del frente de trabajo.

Baños

Sanitarios

Inodoro de líneas rectas o suavemente redondeadas, cisterna oculta cuando proceda y lavabo integrado o sobreencimera compacta de diseño sencillo.

Grifería

Grifería monomando cromada, acero cepillado o PVD según presupuesto. En viviendas próximas a costa, priorizar acabados con mejor comportamiento frente a corrosión salina.

Alicatados

Porcelánico 60×120 o 120×120 en ducha y zonas nobles; el resto puede resolverse con medio aplacado y pintura técnica para optimizar coste manteniendo calidad percibida.

Mamparas

Mampara fija o corredera según tamaño, vidrio templado transparente con perfilería mínima. Plato extraplanos antideslizante y nicho de ducha siempre que encaje con instalaciones.

Materiales recomendados para clima subtropical y costa

Suelos y revestimientos

Gres porcelánico masa coloreada y/o técnico: muy estable frente a humedad, manchas, radiación solar y uso intensivo. Preferible a madera natural en zonas de día.

Metales y herrajes

Acero inoxidable de calidad, aluminio con tratamiento apto para ambiente marino, grifería PVD o cromado técnico y mantenimiento preventivo básico.

Tableros y carpintería

Tableros hidrófugos en cocina/baño, laminados antihuellas, madera tecnológica en exterior y sellados bien ejecutados en encuentros de terrazas y carpinterías.

Textiles

Visillos técnicos, tapicerías desenfundables o con tratamiento antimanchas y alfombras de fibras aptas para alta radiación y ventilación frecuente.

Tendencias 2025–2026 detectadas con Perplexity

Minimalismo cálido y texturizado: maderas con veta, piedra sinterizada, acabados mate y atmósferas refugio.

Cocina invisible: panelados, campanas integradas y menor ruido visual del frente técnico.

Tonos tierra y volcánicos: arena, terracota, oliva y beige, muy coherentes con el paisaje canario.

Materiales resistentes al clima isleño: superficies sinterizadas, griferías más durables y soluciones pensadas para sol, salinidad y humedad.

Continuidad interior-exterior: abrir la vivienda a terraza y balcón como activo espacial y comercial.

Estimación económica

Presupuesto estimado de acabados por vivienda tipo

Tipología	Superficie ref.	Acabados integrados	Cocina + baño base	Total estimado
1 dormitorio	49 m² media	9.850 €	7.650 €	17.500 €
2 dormitorios	65 m² media	12.900 €	9.600 €	22.500 €
3 dormitorios	95 m² media	17.400 €	13.600 €	31.000 €
Ático 09 (referencia singular)	55 m² + terraza	12.500 €	10.500 €	23.000 €

Estimación orientativa de acabados interiores y equipamiento base visible de cocina/baño. No incluye mobiliario suelto completo, decoración, local comercial ni urbanización. Debe ajustarse con mediciones y oferta de proveedores.

Comparativa por tipología

Lectura comercial

La inversión en acabados propuesta es coherente con las calidades medias-altas descritas por Nexus y con los precios de venta manejados por Valorex/Finex.

La tipología 2D es la más sensible a percepción de valor: una cocina bien resuelta y un baño solvente mejoran mucho la comercialización sin disparar el coste.

En 3D y ático conviene reforzar el paquete visible de cocina, iluminación y paños especiales para sostener mejor el ticket de venta.

Resumen ejecutivo

Tabla resumen técnica

Estancia	Suelo	Paredes	Techo	Equipamiento	Presupuesto ref.
Salón-comedor	Porcelánico gran formato claro	Pintura mate + paño acento	Yeso liso	Iluminación general + ambiente + punto TV	4.200–7.200 €
Cocina	Continuidad con salón	Frente técnico porcelánico	Techo técnico liso	Mobiliario, encimera, placa, horno, campana, fregadero	5.800–10.200 €
Dormitorio principal	Porcelánico madera / SPC	Pintura mate + cabecero de acento	Yeso liso	Armario, lectura lateral, preinst. A/A cercana	2.400–4.600 €
Dormitorios secundarios	Porcelánico madera / SPC	Pintura lavable clara	Yeso liso	Punto escritorio, armario y luz regulada	1.600–3.800 €
Baño	Porcelánico antideslizante	Alicatado pétreo + pintura técnica	Hidrófugo	Mueble suspendido, espejo, mampara, grifería	2.500–4.700 €
Vestíbulo / pasillo	Porcelánico 90×90	Pintura mate	Yeso liso	Espejo, apliques, continuidad de diseño	900–1.800 €

Conclusión Decox

El interiorismo debe sostener el valor del producto sin disparar el coste

Guargacho 1 no necesita un interiorismo ostentoso; necesita claridad espacial, buenas cocinas, baños solventes, materiales resistentes y una atmósfera contemporánea canaria que conecte con el mercado del sur de Tenerife. Con esa base, la promoción refuerza su posicionamiento de obra nueva escasa, funcional y atractiva.

La recomendación de Decox es ejecutar una memoria de acabados cerrada por tipología y, si el plan comercial lo permite, preparar al menos una unidad piloto 2D o 3D y el ático 09 como referencias de venta.

Checklist previo a compras

✅ Coordinar replanteo de cocina con instalaciones y estructura
✅ Validar catálogo único de pavimentos y alicatados para todo el edificio
✅ Confirmar tratamiento marino de carpinterías y herrajes expuestos
✅ Unificar criterios de iluminación y temperatura de color
✅ Preparar dossier comercial con renders/material board realista