Planta Sótano (-1) — Garaje y Trasteros
Superficie construida: 395,52 m² · Cota -3,00 · Escala 1:150
🚗 Garaje 18 plazas
Aparcamiento con rampa de acceso desde la TF-652. 263,64 m² construidos. 1 plaza por vivienda vinculada registralmente.
📦 9 Trasteros + Almacén Local
Almacenes individuales de ~2,35 m² cada uno. Almacén del local comercial de 46,57 m². Cuarto de instalaciones (9,32 m²).
🔐 Núcleo de comunicaciones
Escalera + ascensor + vestíbulo de independencia. Acceso peatonal adaptado desde la C/ Pedro García Cabrera. Cumple CTE DB-SI.
Planta Baja — Local + 4 Viviendas
Superficie construida: 378,65 m² · Cota ±0,00 · Escala 1:150
🏠 Viv. 01 (1D)
59,79 m² constr. · 1 dorm + salón-comedor-cocina + baño. Orientación NE, acceso directo a TF-652.
🏠 Viv. 02 (2D)
80,92 m² constr. · 2 dorm + salón-comedor-cocina 28,73 m² + baño. Doble orientación.
🏠 Viv. 03 (2D)
74,29 m² constr. · 2 dorm (10,03 + 9,44 m²) + salón 26,46 m² + vestidor-baño 12,20 m².
🏠 Viv. 04 (3D)
91,56 m² constr. · 3 dorm (15,92 + 8,00 + 8,10 m²) + salón-comedor 31,43 m². Extremo O.
Planta Primera — 4 Viviendas
Superficie construida: 363,67 m² · Cota +3,00 · Escala 1:150
📋 Nota de proyecto
La Planta Primera replica el esquema distributivo de Planta Baja con las viviendas 05 a 08. La Viv. 05 (1 dorm) dispone de terraza de 28,49 m² con salida directa desde el salón. El local comercial no sube a P1; su espacio se integra en la vivienda 05 y las zonas comunes. Superficie construida computable: 363,67 m² (según proyecto básico plano A1.1).
Planta Segunda — Ático + Terraza + Piscina
Superficie construida: 55,19 m² (computable) · Cota +6,00 · Escala 1:150
🏠 Viv. 09 (ático)
55,19 m² constr. · 1 dormitorio (11,24 m²) + salón-comedor-cocina (29,91 m²) + baño. Terraza privada de 34,42 m². Vivienda premium del edificio.
🌿 Terraza comunitaria
237,48 m² de cubierta ajardinada con zonas de estar, vegetación mediterránea, mobiliario exterior y acceso desde el núcleo de comunicaciones.
🏊 Piscina comunitaria
En la cubierta del edificio (P2). Elemento diferenciador del proyecto. Integrada con la terraza comunitaria y las zonas ajardinadas. Vistas al sur.
Alzado Norte — C/ Pedro García Cabrera
Fachada principal · H máx. 10,00 m · Escala 1:150
🏢 Volumetría escalonada
PB+P1 en toda la longitud de la parcela (~37 m). P2 retranqueada, solo cubre ~15 m del extremo este con la Viv. 09 (ático).
🧱 Fachada ventilada
Sistema de fachada ventilada con carpintería de aluminio RPT (rotura puente térmico). Acabado moderno según renders del proyecto DOS·07.
📏 Cumplimiento PGO
H máx. 10,00 m ✅ · 3 plantas S/R ✅ · Alineación a vial ✅ · Retranqueo 0m a lindero frontal ✅ · Vuelos en fachada 0,60 m ✅
Sección Transversal B-B'
Corte por núcleo de comunicaciones · S+PB+2 · Escala 1:100
📐 Cumplimiento de parámetros urbanísticos
- ✅ Altura máxima 10,00 m: 3 plantas sobre rasante + sótano
- ✅ Nº plantas S/R: 3 (PB + P1 + P2 retranqueada)
- ✅ Sótano no computa como planta sobre rasante
- ✅ Forjado reticular 30+5 cm HA-30 en todas las plantas
- ✅ Altura libre viviendas ≥ 2,50 m: PB y P1 = 2,70 m, P2 = 2,50 m
- ✅ Altura libre garaje ≥ 2,20 m: Sótano = 2,60 m
- ✅ Ascensor: Cabina adaptada 1,10 × 1,40 m (CTE DB-SUA)
- ✅ Piscina en cubierta: Sobre forjado reforzado, impermeabilización doble
Cuadro de Superficies
Superficies según Proyecto Básico (planos A0.1, A1.0, A1.1, A1.2 — DOS·07 Estudio, feb. 2025)
Planta Baja — Viviendas 01–04 + Local
Superficie construida P0: 378,65 m² (computable: 305,19 m²)
| Vivienda | Tipo | Sup. útil | Sup. constr. |
|---|---|---|---|
| Viv. 01 | 1D | 50,77 m² | 60,10 m² |
| Viv. 02 | 2D | 69,85 m² | 80,92 m² |
| Viv. 03 | 2D | 61,58 m² | 74,29 m² |
| Viv. 04 | 3D | 78,03 m² | 91,56 m² |
| Local comercial | Comercial | 30,29 m² | — |
| Zonas comunes P0 | Común | 35,86 m² | 41,81 m² |
| TOTAL PB | 326,38 m² | 378,65 m² | |
Planta Primera — Viviendas 05–08
Superficie construida P1: 363,67 m² (computable)
| Vivienda | Tipo | Sup. útil | Sup. constr. |
|---|---|---|---|
| Viv. 05 | 1D | 50,77 m² | 60,10 m² |
| Viv. 06 | 2D | 69,85 m² | 80,92 m² |
| Viv. 07 | 2D | 61,58 m² | 74,29 m² |
| Viv. 08 | 3D | 78,03 m² | 91,56 m² |
| Zonas comunes P1 | Común | 35,86 m² | 41,81 m² |
| Viv. 05 terraza (no computable) | — | 28,49 m² | (50%) 15,00 m² |
| TOTAL P1 (computable) | 296,09 m² | 363,67 m² | |
Planta Segunda — Ático
Constr. computable: 55,19 m² · No computable: 25,89 m²
| Viv. 09 (ático) | 44,73 m² útil | 55,19 m² |
| Z. comunes P2 (no comp.) | 19,22 m² | 25,89 m² |
| Terraza comunitaria | 237,48 m² | — |
| Terraza Viv. 09 | 34,42 m² | — |
Planta Sótano
395,52 m² construidos (bajo rasante — no computable)
| Garaje (18 plazas) | 263,64 m² |
| Trasteros (9 uds.) | ~21 m² |
| Almacén local | 46,57 m² |
| Cuarto instalaciones | 9,32 m² |
| Pasillo + vest. indep. | ~55 m² |
| TOTAL SÓTANO | 395,52 m² |
Resumen General de Superficies
Constr. Computable
797,51 m²
PB+P1+P2 (s/rasante)
Constr. Total
1.193 m²
Incl. sótano
Viviendas
9
2×1D + 4×2D + 2×3D + 1 ático
Parcela
399,18 m²
Ref. catastral 38036…
Edificabilidad
2,00 m²/m²
797,51 / 399,18