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Bajo consumo hídrico
Se priorizan especies propias del cardonal-tabaibal y aromáticas resistentes, con riego por goteo y acolchado mineral para reducir evaporación y labores de conservación.
18 viviendas + local comercial + garaje
TF-652 · Guargacho · San Miguel de Abona
Clima seco del sur de Tenerife
Zonas comunes con identidad canaria, bajo mantenimiento y una imagen residencial sólida desde la calle hasta la cubierta.
La propuesta de Verdex transforma los espacios comunes del edificio plurifamiliar en un sistema coherente de portal, vado, rampa, jardinería xerófila, iluminación cálida y cubierta útil, respetando la topografía llana del solar, la accesibilidad exigida por CTE y el posicionamiento comercial detectado por Valorex.
Tasación
2,847 M€
Valor conjunto de referencia.
Sobre rasante
1.349 m²
PB + 2 plantas.
Cubierta comunitaria
237,48 m²
Según esquemas de planta.
Mantenimiento
Bajo
Xerojardinería + goteo.
Criterio rector: en Guargacho no conviene sobrediseñar el verde. La mejor solución para una comunidad de 18 viviendas es una urbanización dura, elegante y permeable, complementada por jardinería autóctona o adaptada, con pocos puntos focales y una cubierta capaz de sumar uso vecinal real sin disparar mantenimiento.
Concepto paisajístico
Paisajismo comunitario sobrio, funcional y canario
El edificio tiene una condición urbana clara: frente rodado a la TF-652, acceso peatonal residencial independiente, local comercial en planta baja y una cubierta comunitaria con enorme potencial. El paisaje propuesto no compite con la arquitectura; la ordena, la humaniza y la hace más durable.
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Materialidad local
Baldosa hidráulica en zonas peatonales representativas, piedra volcánica en zócalos, jardineras y paños duros para reforzar el lenguaje del sur de Tenerife.
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Accesibilidad real
La urbanización se apoya en la topografía prácticamente llana del solar (<3%) para resolver aceras, portal y rampa accesible sin gestos forzados ni costosos.
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Imagen comunitaria vendible
La buena presencia del acceso, la claridad del vado y una cubierta bien acabada elevan percepción de calidad y sostienen mejor el valor residencial del conjunto.
Criterios de implantación en Guargacho
Clima seco e insolación alta
El sur de Tenerife presenta gran insolación y precipitaciones limitadas. Por ello se descartan soluciones verdes extensivas de alta demanda hídrica.
Terreno llano
La topografía favorable simplifica la relación entre acera, zaguán y garaje, permitiendo urbanización limpia, itinerarios accesibles y drenaje superficial controlado.
Entorno residencial consolidado
Se requiere una imagen sobria, más urbana que turística, con verde bien dosificado y materiales robustos aptos para comunidad de propietarios.
Compatibilidad con arquitectura
La propuesta respeta la fachada ventilada, la existencia del local, la rampa de garaje y el uso de cubierta comunitaria descritos por Arqon y Trazex.
Resumen ejecutivo Verdex
- Acceso residencial: espacio de llegada claro, iluminado y arropado por jardineras xerófilas de escala urbana.
- Acceso rodado: resolver rampa y vado con paisajismo lateral resistente, sin invadir maniobra ni visibilidad.
- Cubierta: combinar estancia, jardineras y un posible tendedero técnico sectorizado, sin contaminar la imagen del edificio.
- Mantenimiento: muy contenido para el estándar del activo gracias a la minimización de césped, la elección vegetal y el riego automatizado.
Accesos y urbanización dura
Portal, acera, rampa accesible y acceso rodado
La urbanización exterior debe resolver dos flujos claramente diferenciados: entrada residencial peatonal y entrada/salida de garaje. El paisajismo se usa para jerarquizar esos recorridos y mejorar legibilidad, no para estorbarlos.
01 · Acceso peatonal
Zaguán de llegada con escala urbana y accesible
Se propone una franja de transición entre calle y portal con pavimento de baldosa hidráulica antideslizante, bandas de piedra volcánica en bordes, iluminación integrada y jardineras lineales de baja altura. La rampa accesible debe integrarse sin apariencia de solución añadida, apoyándose en la pendiente natural favorable del solar.
Pavimentación
Baldosa hidráulica de tono arena-gris para huella peatonal principal y piedra volcánica como remate o zócalo de jardineras.
Accesibilidad
Rampa peatonal integrada con pendiente contenida, pasamanos cuando proceda y contraste táctil/visual en arranque de escalones si existieran.
Vegetación de acceso
Composición baja-media para no ocultar el portal: lavanda, romero, tabaiba y un drago de porte contenido como hito de llegada.
Percepción
Debe sentirse seguro, iluminado y contemporáneo, sin caer en un exceso de elementos ornamentales ni jardineras sobredimensionadas.
02 · Acceso rodado
Rampa de garaje y vado
La rampa debe quedar flanqueada por vegetación resistente al reflejo térmico y a la cercanía del tráfico. Se evita plantar en ángulos de visibilidad o en zonas de barrido de vehículos.
- • Vado con material continuo y lectura clara desde TF-652.
- • Cuneta lineal o drenaje oculto en boca de rampa.
- • Jardinería lateral con árido volcánico y malla geotextil.
- • Balizamiento lumínico bajo para seguridad nocturna.
- • Integración con bordillo reforzado y control de salpicaduras.
Matriz de zonas comunes exteriores
Rango orientativo de superficies a desarrollar en fase de proyecto de urbanización y detalles.
| Zona | Superficie orientativa | Tratamiento propuesto | Objetivo |
|---|---|---|---|
| Frente peatonal y portal | 55–70 m² | Baldosa hidráulica, piedra volcánica, jardineras lineales | Representación y accesibilidad |
| Rampa rodado + borde de vado | 45–60 m² | Hormigón/adoquín técnico, drenaje y masas xerófilas laterales | Seguridad y mantenimiento |
| Jardineras de PB / perímetro | 35–50 m² | Árido volcánico, rocalla ligera y especies resistentes | Suavizar la base urbana |
| Cubierta comunitaria ajardinada | 160–190 m² útiles paisajizables | Pavimento exterior, jardineras, sombra ligera y estar | Vida comunitaria y valor añadido |
| Zona técnica de tendedero | 18–24 m² | Pavimento drenante, celosía y barandillas | Función doméstica ordenada |
Cubierta comunitaria
Terraza ajardinada, estancia y posible tendedero técnico
Los esquemas de planta ya sitúan en cubierta una terraza comunitaria ajardinada, incluso con previsión de lámina o piscina. Desde Verdex se recomienda estructurarla por franjas de uso para evitar una azotea confusa o sobrecargada.
Franja 1 · Estancia principal
Zona de estar con pavimento exterior continuo, bancos de obra ligeros o mobiliario modular y jardineras con romero, lavanda canaria, verodes y bejeques.
Franja 2 · Borde verde / atenuación climática
Jardineras perimetrales de profundidad contenida, sustrato ligero, gotero y especies resistentes al sol y al viento. Evitar raíces agresivas o arbolado pesado.
Franja 3 · Tendedero comunitario sectorizado
Si la comunidad lo desea, puede reservarse un área técnica discreta, con pavimento antideslizante, barandilla, celosía o lamas de ocultación y visión controlada desde zonas nobles.
Recomendación: si finalmente se materializa la piscina prevista en esquemas, conviene que el verde actúe como acompañamiento perimetral y no invada la superficie útil del solárium.
Pavimentos exteriores
Baldosa hidráulica + piedra volcánica
- Portal y acceso peatonal: baldosa hidráulica de tono arena o gris cálido, antideslizante, con formato que refuerce lectura urbana.
- Jardineras y zócalos: aplacado o mampostería de piedra volcánica para continuidad visual con el contexto insular.
- Cubierta: pavimento porcelánico exterior o baldosa técnica sobreelevada según solución constructiva, priorizando durabilidad y mantenimiento.
- Zonas drenantes: árido volcánico con geotextil en parterres y bandas laterales para control de hierbas y evaporación.
Iluminación y mobiliario
Zonas comunes seguras y cálidas
Iluminación exterior: balizas bajas 2700–3000 K en acceso, líneas LED discretas en zócalos del portal, proyectores puntuales en drago/palmera y balizado técnico en rampa.
Mobiliario urbano: en caso de ejecutarse jardín/terraza comunitaria en cubierta, incluir 2–3 bancos de exterior y 2 papeleras compactas de acero galvanizado o aluminio lacado.
Barandillas: mantener la línea arquitectónica del edificio, con piezas limpias y resistentes al ambiente salino indirecto del sur.
Jardinería de zonas comunes
Especies autóctonas o adaptadas recomendadas
Siguiendo la instrucción del encargo y el contraste realizado con fuentes de flora canaria, se adopta una selección apta para clima cálido-seco, exposición solar intensa y mantenimiento comunitario controlado.
Estrategia vegetal
Piezas singulares
Una palmera canaria o un drago en acceso, nunca ambos juntos si el espacio es escaso. La singularidad funciona mejor con aire alrededor.
Masa de base
Tabaibas, verodes, bejeques y salpicaduras de aromáticas para formar planos resistentes, estructurados y visualmente limpios.
Cubierta
Sólo especies de raíz contenida y alta tolerancia a viento/sol. Evitar árboles pesados o parterres con exceso de sustrato e irrigación.
Clave de mantenimiento: el drago y la flora suculenta soportan mal el exceso de riego. El sistema debe regar poco y con sectores independientes.
Tabla principal de especies
Base recomendada para proyecto de jardinería comunitaria.
| Nombre | Tipo | Ubicación | Riego | Mantenimiento |
|---|---|---|---|---|
| Palmera canaria (Phoenix canariensis) | Arbórea singular | Acceso principal o frente representativo | Bajo tras implantación | Medio-bajo |
| Drago (Dracaena draco) | Arbórea escultórica | Portal, esquina noble o cubierta puntual | Muy bajo | Muy bajo |
| Tabaiba dulce (Euphorbia balsamifera) | Arbustiva autóctona | Parterres soleados y bordes de rampa | Muy bajo | Muy bajo |
| Verode (Kleinia neriifolia) | Arbustiva estructural | Jardineras secas y cubierta | Muy bajo | Bajo |
| Lavanda canaria / lavanda | Aromática | Acceso peatonal y cubierta | Bajo | Bajo |
| Romero (Salvia rosmarinus) | Aromática | Bordes, jardineras lineales, cubierta | Bajo | Bajo |
| Bejeque (Aeonium spp.) | Suculenta | Rocallas y jardineras ligeras | Muy bajo | Muy bajo |
| Limonium / siempreviva | Floración xerófila | Cubierta y parterres soleados | Muy bajo | Bajo |
Riego eficiente
Sistema por goteo con programador
S1 · Piezas singulares: drago/palmera con emisores independientes y caudal moderado de establecimiento.
S2 · Parterres PB: línea de goteo 16 mm, emisores autocompensantes y sector separado del resto.
S3 · Cubierta: sector autónomo con control más fino por exposición, viento y menor volumen de sustrato.
Control: programador digital, arqueta registrable, filtro, regulador de presión y posibilidad de sonda de humedad.
Mantenimiento comunitario
Pocas intervenciones, alta estabilidad visual
- Revisión mensual de goteros, programador y arquetas.
- Poda ligera de aromáticas y retirada de restos 2–3 veces al año.
- Reposición puntual de árido y limpieza de hojas/arrastres en acceso y cubierta.
- Revisión anual de iluminación, mobiliario y barandillas del área de cubierta.
Presupuesto estimado
Urbanización exterior y paisajismo de zonas comunes
Estimación orientativa para un estándar residencial medio-alto, coherente con el producto comercial del edificio y con una ejecución cuidada en accesos y cubierta. Los importes deberán ajustarse con mediciones y coordinación con el capítulo 15 de urbanización de Buildero.
Desglose de coste base
| Partida | Importe | Alcance |
|---|---|---|
| Acera de acceso, portal y rampa accesible | 14.800 € | Baldosa hidráulica, remates y encuentros |
| Tratamiento de rampa de garaje y vado | 9.400 € | Pavimento técnico, drenaje y bordes |
| Jardineras, áridos y piedra volcánica | 12.600 € | Rocalla ligera, zócalos y bandas ajardinadas |
| Vegetación y plantación | 8.900 € | Especies singulares + masas xerófilas |
| Riego por goteo y programador | 3.950 € | Tres sectores + filtrado + regulación |
| Iluminación exterior zonas comunes | 6.800 € | Balizas, líneas LED y focos puntuales |
| Mobiliario urbano y papeleras | 3.400 € | Solo si se ejecuta estancia comunitaria real |
| Cubierta: jardineras, pavimento y zona tendedero | 18.900 € | Excluye vaso de piscina o refuerzos estructurales |
| Total orientativo de paisajismo y urbanización blanda | 78.750 € | ≈ 2,77% del valor tasado |
Mantenimiento anual
7.950 €
Riego, poda ligera, revisión luminarias, limpieza de jardineras y reposiciones puntuales.
Con cubierta activa premium
10.900 €
Si se intensifica el uso comunitario de cubierta y se incorpora lámina de agua.
Lectura económica: la intervención propuesta tiene un coste contenido respecto al valor del activo y mejora la primera impresión del edificio, la seguridad de uso de los accesos y el atractivo de la cubierta como elemento diferencial.
Distribución del presupuesto
Fases recomendadas
Secuencia de ejecución
1
Coordinar cotas, drenajes y accesos
Definir con obra civil las secciones de portal, vado, boca de rampa, arquetas y encuentros con acera pública.
2
Ejecutar urbanización dura y cubierta
Pavimentos, bordes, jardineras, barandillas, celosías y canalizaciones de riego e iluminación.
3
Instalación vegetal y puesta en marcha
Plantación de ejemplares singulares primero; masas xerófilas después; ajuste del riego por sectores al final.
4
Mantenimiento de establecimiento
Durante 6–12 meses deben corregirse caudales, marras y respuesta microclimática en cubierta y zonas a pie de calle.
Conclusión técnica
Recomendación final de Verdex
Para este edificio en Guargacho, el paisajismo no debe plantearse como una gran superficie verde, sino como una infraestructura ambiental y urbana: ordena el acceso, protege la base del inmueble, mejora el confort de la cubierta y transmite una imagen de calidad que sí se percibe en comercialización y uso diario.
La combinación más adecuada es: portal duro y elegante con baldosa hidráulica, piedra volcánica en remates, una o dos piezas vegetales singulares, masas de tabaiba/verode/lavanda/romero, iluminación cálida, goteo sectorizado y una cubierta con uso comunitario claro, incluyendo si se desea una franja técnica de tendedero discreta.
La propuesta es coherente con la topografía favorable, la arquitectura ya definida, la existencia del local comercial, el carácter seco del clima del sur de Tenerife y la necesidad de un mantenimiento asumible para una comunidad de propietarios.
Agua
Baja demanda
Uso
Comunitario real
Imagen
Alta calidad