Veredicto VIABLEX
VIABLE CON CONDICIONES
SM Academy Tech S.L. cumple la mayoría de requisitos para la inscripción en la ZEC. Sin embargo, 2 de los 9 códigos CNAE propuestos (6831 — intermediación inmobiliaria y 4511 — venta de vehículos) requieren consulta previa obligatoria al Consorcio ZEC antes de la solicitud formal, y la División 68 presenta limitaciones expresas que podrían excluir la actividad de agente inmobiliario.
Datos del Proyecto
Información extraída del borrador de memoria descriptiva presentado por el solicitante
👤 Datos del Solicitante
| Razón social | SM Academy Tech S.L. |
| Solicitante | Adrián Morales Santana |
| DNI | 43.876.521-K |
| Nacionalidad | Española |
| Domicilio personal | C/ El Pilar 28, 3ºA, 38002 SCT |
| Teléfono | +34 622 445 891 |
| adrian.morales@smacademytech.es | |
| Administrador residente | ✅ Sí — Santa Cruz de Tenerife |
🏢 Datos Societarios Previstos
| Forma jurídica | Sociedad Limitada (S.L.) |
| Domicilio social | C/ Villalba Hervás 12, planta 2ª, 38002 SCT |
| Isla | Tenerife Capitalina |
| Constitución prevista | 2º semestre 2026 |
| Empleos previstos | 5 (jornada completa) → 10 en año 3 |
| Inversión prevista | 100.000 € |
| Financiación total | 125.000 € (capital 50K + préstamo 75K) |
| Ingresos previstos año 1 | 186.000 € |
SM Academy
EdTech / FinTech
Plataforma de formación en trading + Copy Trading automatizado. +160 lecciones, 5 planes de suscripción, bot de señales propietario, motor MT5 y Bitget.
| Ingresos año 1 | 96.000 € |
| CNAEs | 6209 · 6311 · 6312 · 8559 |
| Estado MVP | ✅ Operativo |
SM PropTech
PropTech
Plataforma digital de intermediación inmobiliaria: captación de listings, CRM especializado, portal con mapas y valoraciones, comisiones por operación.
| Ingresos año 1 | 30.000 € |
| CNAEs | 6201 · 6831 ⚠️ |
| Estado MVP | 🟡 En desarrollo |
SM Motors
Mobility
Importación de vehículos premium desde EAU (Dubái), renting con opción a compra en Tenerife. Flota objetivo: 5-10 unidades premium.
| Ingresos año 1 | 60.000 € |
| CNAEs | 7711 · 4511 ⚠️ · 5229 |
| Inversión flota | 75.000 € |
Verificación de Actividades CNAE — Anexo RD 2/2000
Art. 31.1.g) Ley 19/1994 — Solo las actividades incluidas en el Anexo pueden acogerse al régimen ZEC. Lista cerrada.
| CNAE | Actividad | Vertical | División Anexo | Estado | Observaciones |
|---|---|---|---|---|---|
| 6209 | Otros servicios de tecnologías de la información | SM Academy | Div. 62 — Sección J | 🟢 Autorizado | Programación, consultoría y actividades informáticas. Actividad más demandada en ZEC (⭐⭐⭐⭐⭐). |
| 6311 | Proceso de datos, hosting y actividades relacionadas | SM Academy | Div. 63 — Sección J | 🟢 Autorizado | Servicios de información. Procesamiento de señales de mercado y hosting VPS. |
| 6312 | Portales web | SM Academy | Div. 63 — Sección J | 🟢 Autorizado | Operación del portal sm.academy como plataforma educativa de suscripción. |
| 8559 | Otra educación n.c.o.p. | SM Academy | Div. 85 — Sección P | 🟢 Autorizado | Educación "determinadas actividades" incluida en el Anexo. Formación online en mercados financieros. |
| 6201 | Programación informática | SM PropTech | Div. 62 — Sección J | 🟢 Autorizado | Desarrollo del software de gestión inmobiliaria. Base para solicitar exención de inversión (Circular 1/2022). |
| 6831 | Agentes de la propiedad inmobiliaria | SM PropTech | Div. 68 — Sección L "con limitaciones" | 🟡 Consultar | La División 68 aparece "con limitaciones" en el Anexo. La intermediación inmobiliaria digital (PropTech) podría estar limitada. Consulta previa obligatoria al Consorcio. Alternativa segura: operar bajo CNAE 6201 (desarrollo software). |
| 7711 | Alquiler de automóviles y vehículos ligeros | SM Motors | Div. 77 — Sección N | 🟢 Autorizado | Actividades de alquiler plenamente incluidas. Renting con opción a compra es el modelo recomendado. |
| 4511 | Venta de automóviles y vehículos ligeros | SM Motors | Div. 45 — Sección G | 🟡 Consultar | La División 45 aparece en el Anexo ("Venta y reparación de vehículos"). Sin embargo, el propio cliente señala dudas. El Consorcio puede interpretar restricciones para venta de vehículos importados. Recomendación: priorizar CNAE 7711 (renting con opción a compra) y confirmar 4511 como actividad secundaria. |
| 5229 | Otras actividades anexas al transporte | SM Motors | Div. 52 — Sección H | 🟢 Autorizado | Almacenamiento y actividades anexas al transporte. Gestión logística de importación de vehículos. |
| TOTAL: 9 actividades CNAE propuestas | 7 autorizados · 2 pendientes de consulta | ||||
Distribución de CNAEs por estado
Análisis por vertical
⚠️ Estrategia para CNAE 6831 (Intermediación inmobiliaria)
Riesgo: La División 68 aparece "con limitaciones" en el Anexo. La actividad de agente inmobiliario tradicional podría no estar contemplada. No se puede interpretar extensivamente una lista cerrada (NACE Rev.2 es exhaustiva).
Argumento a favor: SM PropTech es un servicio tecnológico (PropTech) de intermediación digital, no una agencia inmobiliaria física tradicional. El componente principal es el desarrollo de software (CNAE 6201).
Plan A: Consultar al Consorcio argumentando carácter tecnológico de la intermediación digital.
Plan B (seguro): Operar SM PropTech exclusivamente bajo CNAE 6201 (programación informática) como desarrollo y licencia de software de gestión inmobiliaria, sin actividad directa de intermediación.
⚠️ Estrategia para CNAE 4511 (Venta de vehículos)
Situación: La División 45 sí aparece en el Anexo ("Venta y reparación de vehículos"). Sin embargo, el propio cliente ha señalado dudas sobre si la venta de vehículos importados desde EAU encaja en la interpretación del Consorcio.
Recomendación fuerte: Priorizar el modelo de renting con opción a compra (CNAE 7711 — claramente autorizado). El renting genera ingresos recurrentes (más valorados por el Consorcio) y la exención IGIC en importaciones aplica igualmente a los activos fijos afectos (la flota).
Consulta: Confirmar con el Consorcio si la venta directa de vehículos importados de fuera de la UE es actividad aceptada como secundaria bajo la División 45.
Checklist de Requisitos — Art. 31 Ley 19/1994
Verificación individual de cada requisito legal para la inscripción en el ROEZEC
a) Entidad de nueva creación con domicilio en ZEC
CUMPLESM Academy Tech S.L. será una entidad de nueva creación, con domicilio social y sede de dirección efectiva previsto en C/ Villalba Hervás 12, planta 2ª, 38002 Santa Cruz de Tenerife, dentro del ámbito geográfico de la ZEC (todo el Archipiélago canario, Art. 30).
b) Al menos un administrador residente en Canarias
CUMPLEAdrián Morales Santana (DNI 43.876.521-K) reside en Santa Cruz de Tenerife (C/ El Pilar 28, 3ºA) y será el administrador de la sociedad. Deberá mantener su residencia fiscal en Canarias durante toda la vida de la entidad ZEC.
c) Inversión mínima en activos fijos — 100.000 € (isla capitalina)
CUMPLEPlan de inversión detallado: flota de vehículos 75.000 € + equipos informáticos 8.000 € + mobiliario 5.000 € + software propio 10.000 € + garantías 2.000 € = 100.000 €. Cumple exactamente el mínimo. Materialización en 2 años desde autorización (Art. 31.2). Nota: el solicitante podría solicitar la exención del requisito de inversión al amparo de la Circular 1/2022, por tratarse de empresa de programación (CNAE 6201/6209) intensiva en capital humano.
d) Creación mínima de 5 puestos de trabajo a jornada completa (isla capitalina)
CUMPLEEl plan prevé 5 puestos a jornada completa: CEO (28K), CTO (26K), Dir. Comercial (24K), Community Manager (20K), Gestor Administrativo (18K). Total nómina bruta anual: 116.000 €. Plazo: 6 meses desde autorización (Art. 31.1.e).
f) Memoria descriptiva
CUMPLE (borrador)Borrador de memoria descriptiva detallado (14 secciones). Incluye: actividades, descripción técnica, solvencia, plan de empleo, plan de inversión, contribución económico-social y cronograma. Requiere revisión por asesor colegiado y formalización en modelo normalizado del Consorcio antes de la presentación.
g) Actividades incluidas en el Anexo del RD 2/2000
PARCIAL — 7/97 de 9 CNAEs están claramente autorizados en el Anexo. Los CNAEs 6831 (intermediación inmobiliaria, Div. 68 "con limitaciones") y 4511 (venta de vehículos, dudas del propio solicitante) requieren consulta previa. Ver sección anterior para estrategia detallada.
Verificación del Plan de Inversión
Art. 31.1.c) — Inversión mínima 100.000 € en activos fijos para isla capitalina
Desglose de inversión propuesta
Detalle y verificación
| Concepto | Importe | ¿Activo fijo? |
|---|---|---|
| Flota vehículos premium (5 uds.) | 75.000 € | ✅ Material |
| Equipamiento informático | 8.000 € | ✅ Material |
| Mobiliario y oficina | 5.000 € | ✅ Material |
| Software propio (plataformas) | 10.000 € | ✅ Intangible |
| Depósitos y garantías | 2.000 € | ⚠️ Verificar |
| TOTAL | 100.000 € | ≥ 100.000 € |
Comparativa requisitos: isla capitalina vs. no capitalina
🏝️ Isla Capitalina (Gran Canaria, Tenerife)
| Inversión mínima | 100.000 € |
| Empleo mínimo | 5 puestos |
| SM Academy Tech | ✅ Cumple ambos |
◀ APLICA A SM ACADEMY TECH (Tenerife)
🏝️ Isla No Capitalina (LZ, FV, LP, LG, EH)
| Inversión mínima | 50.000 € |
| Empleo mínimo | 3 puestos |
| SM Academy Tech | No aplica |
Solo referencia comparativa
Verificación del Plan de Empleo
Art. 31.1.d) — Mínimo 5 puestos a jornada completa. Plazo: 6 meses desde autorización (Art. 31.1.e)
| Nº | Puesto | Dedicación | Salario bruto/año | Vertical principal | Computa ZEC |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Director General / CEO | Jornada completa | 28.000 € | Todas | ✅ |
| 2 | Desarrollador Full-Stack / CTO | Jornada completa | 26.000 € | SM Academy + SM PropTech | ✅ |
| 3 | Director Comercial / Ventas | Jornada completa | 24.000 € | SM Motors + SM PropTech | ✅ |
| 4 | Community Manager / Soporte | Jornada completa | 20.000 € | SM Academy | ✅ |
| 5 | Gestor Administrativo / Operaciones | Jornada completa | 18.000 € | Todas | ✅ |
| 5 | TOTAL — Requisito cumplido (5/5 jornada completa) | 116.000 € | Coste SS empresa est.: +29.000 € → Total: ~145.000 €/año | ||
Plan de crecimiento
5
Año 1
Equipo fundacional
7
Año 2
+ Trader/analista + Técnico logístico
10
Año 3
+ 2º desarrollador + Agente inmob. + Marketing
Art. 44: Con 5 empleos → límite BI al 4% de 1.800.000 €/año. Con 8 empleos → 2.400.000 €/año. Con 12 empleos → 3.600.000 €/año.
Timeline de Plazos Críticos
Cronograma de hitos legales desde la solicitud hasta la operación
Consultas previas al Consorcio
PRE-SOLICITUDResolver: CNAEs 6831 y 4511 + exención inversión (Circular 1/2022). Tel: 922 298 010 | zec@canariaszec.gob.es
📍 Antes de presentar la solicitud formal. Plazo estimado: 2-4 semanas.
Solicitud de autorización previa
Art. 32Presentar solicitud en modelo normalizado + memoria descriptiva + documentación + tasa 1.200 € ante el Consorcio ZEC (sede SCT).
📍 Resolución del Consorcio: máximo 2 meses (Art. 32). Silencio administrativo positivo.
Constitución de la sociedad
Post-autorizaciónConstitución ante notario con objeto social compatible con los CNAEs autorizados. Inscripción en Registro Mercantil. Obtención CIF.
📍 Constitución prevista: 2º semestre 2026 según el solicitante.
Inscripción en el ROEZEC
Máx. 18 mesesInscripción en el Registro Oficial de Entidades ZEC. La entidad NO puede operar bajo régimen ZEC hasta esta inscripción efectiva (Art. 32.4).
⚠️ Plazo máximo: 18 meses desde autorización previa. Superado → autorización caduca.
Creación de empleo (5 puestos)
6 mesesFormalizar los 5 contratos a jornada completa. Art. 31.1.e: dentro de los 6 meses siguientes a la autorización.
Materialización inversión (100.000 €)
2 añosMaterializar los 100.000 € en activos fijos nuevos situados en Canarias y afectos a la actividad (Art. 31.2). Si la exención Circular 1/2022 es concedida, este requisito no aplica.
Fin vigencia régimen ZEC
31/12/2027Art. 29 Ley 19/1994 (confirmado por Ley 31/2022). Posible prórroga previa autorización CE (históricamente se ha prorrogado en 2008, 2014, 2019, 2024). Riesgo regulatorio a monitorizar.
Consultas Pendientes para el Consorcio
Puntos que deben resolverse ANTES de la presentación formal de la solicitud
¿La intermediación inmobiliaria digital (CNAE 6831) está contemplada en el Anexo ZEC?
La División 68 aparece "con limitaciones". SM PropTech es un servicio tecnológico (PropTech) de intermediación digital, no una agencia inmobiliaria tradicional. La actividad de desarrollo de software ya está cubierta por CNAE 6201, pero la intermediación directa con cobro de comisiones requiere confirmación.
¿La venta directa de vehículos importados (CNAE 4511) es viable como actividad ZEC?
La División 45 sí aparece en el Anexo. Sin embargo, el modelo de negocio (importación desde EAU para venta directa) podría generar dudas. ¿Es compatible como actividad secundaria junto al renting (7711)?
¿La empresa puede acogerse a la exención del requisito de inversión (Circular 1/2022)?
SM Academy Tech opera como empresa de programación (CNAE 6201/6209) intensiva en capital humano. La Circular 1/2022 permite la exención del requisito de inversión para este tipo de empresas. Si se concede, los 100.000 € dejan de ser obligatorios.
¿La flota de vehículos importados computa como activo fijo a efectos del Art. 31.1.c)?
Los vehículos premium importados desde EAU constituyen la partida principal (75.000 €) del plan de inversión. Si el Consorcio no los acepta como activos fijos afectos, la inversión quedaría por debajo del mínimo.
¿La exención IGIC de importaciones (Art. 43) aplica a vehículos desde EAU?
Confirmar que la exención aplica a importaciones de países no-UE y verificar requisitos adicionales: homologación europea, ITV, arancel aduanero (10% para vehículos desde países sin acuerdo preferencial).
Conclusión del Análisis de Viabilidad
✅
A FAVOR
- • Actividad principal (tecnología/educación) en las divisiones más demandadas del Anexo ZEC
- • MVP operativo (sm.academy) demuestra viabilidad técnica
- • Administrador residente en Canarias
- • Plan de empleo supera el mínimo exacto
- • Contribución a diversificación económica canaria
- • Posible exención de inversión (Circular 1/2022)
- • 3 verticales complementarias generan resiliencia
⚠️
CONDICIONES
- • CNAE 6831: la Div. 68 tiene "limitaciones" — consulta previa obligatoria
- • CNAE 4511: confirmar aceptación de venta de vehículos importados
- • Inversión ajustada al mínimo exacto (100K) — sin margen si los depósitos no computan
- • CTO y Dir. Comercial "por designar" — contratación pendiente
- • Memoria es borrador de trabajo, requiere asesor colegiado
- • Vigencia ZEC hasta 31/12/2027 — riesgo regulatorio
📋
PRÓXIMOS PASOS
- 1. Contactar Consorcio ZEC (922 298 010) para resolver 5 consultas pendientes
- 2. Obtener certificación negativa de denominación social (RMC)
- 3. Obtener certificados AEAT y TGSS del solicitante
- 4. Contratar asesor fiscal colegiado para revisión de memoria
- 5. Preparar acreditación de solvencia financiera
- 6. Formalizar en modelo normalizado del Consorcio
Veredicto VIABLEX
🟡 VIABLE CON CONDICIONES
El proyecto de SM Academy Tech S.L. es viable para su inscripción en la ZEC, condicionado a la resolución favorable de las consultas pendientes sobre las actividades CNAE 6831 y 4511, y la confirmación de la inversión en activos fijos afectos. Se recomienda proceder con las consultas previas al Consorcio ZEC de forma inmediata.
AVISO IMPORTANTE — Documento de trabajo
Este informe se basa en el borrador de memoria descriptiva proporcionado por el solicitante, cuyos datos de solicitante son ficticios a efectos de primera prueba. Los datos de actividad y estructura se basan en el proyecto real. Este análisis es orientativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal vinculante. Debe ser revisado y validado por un asesor fiscal y legal colegiado antes de cualquier actuación ante el Consorcio ZEC.